楼市的火热程度已经类似炎热夏天。

中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为194909套,环比上涨幅度达到了8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已经开始真正入市,成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。

一、二线城市成交最好

“若按当前增幅,5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,从近期新推项目的认购情况来看,认购率已连续三周超过50%,同样体现出当前市场的火热程度。”中原地产研究总监张大伟评论说。

与以往几次楼市回暖类似,现在成交量表现最好的城市集中在一、二线,其中北、上、广、深再次成为焦点。

链家地产市场研究部报告称,近期新房市场热度明显上升,刚需与改善项目均出现一定热销,尤其是5月10日降息后,热销项目数量明显增多。

据该机构统计,截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个,而4月份同期仅有2个。

在价格方面,热销的项目有六环外的“万元”项目,如紫贵御园、海航国兴城,价格在1万～1.3万元/平方米,也有单价在3万元/平米以上的中高端项目,如中海金石公馆、首开国风美唐等。

从成交套数来看,链家数据显示,北京上周新建商品住宅网签量为2120套,环比上涨9.7%。

不过,链家分析师李巧玲告诉记者,目前纯商品住宅的周均成交维持在1000到1500套之间,而从近期市场频传的日光盘来看,实际市场热度或许更高。按照目前的成交水平,预计5月份全月纯商品住宅成交量有望超过5000套。

相比之下,三、四线城市则并没受到明显提振,中指院监测显示,上周28个主要城市成交面积小幅上涨0.4%。但上周仍有近四成城市成交出现下滑,部分库存高企的城市供求关系依旧紧张。

地方纷纷调整楼市政策

一线城市不仅新房成交增幅明显,二手房市场也有明显起色。

据伟业我爱我家市场研究院统计,5月第4周,北京市二手房网签量为4297套,环比上周增长4.19%,比去年同期增长135.97%;网签面积为38.39万平方米,比上周增长4.41%,比去年同期增长130.99%。

该机构提供给记者的数据显示,上周我爱我家合同签订量比上周增长2%。增量显示出在5月11日央行正式降息之后,市场成交情况目前和前周相比基本持平微有增长的态势。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。