大波“破8”郊区物业来袭
北京晨报记者昨日从市住建委官网上查询到,近期获得预售许可的项目中,有多个物业预售价格超过8万元/平方米。21日,海淀区东升乡映月台嘉园获得预售许可,平均价格高达13万元/平方米,突破了之前同区域的历史纪录。该项目有的房型按套内面积拟售单价计算,甚至达到142069元/平方米。此项目具有一定的代表意义,2013年11月该地块成交,是北京首宗计划现场竞配自住房的地块,虽然后来调整为竞配公租房,但这种竞拍方式影响了后续一系列地块的拍卖。
高端化无独有偶,位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。与映月台嘉园同一天取得预售许可的泷悦长安嘉园便是其中之一。该项目位于门头沟永定镇,预售单价高达6万至8万元。其中9号楼101室按建筑面积拟售价格为84533元/平方米,按套内面积拟售单价达到90197元/平方米。位于门头沟新城的西山艺境同样如此,5号住宅楼2单元103室按建筑面积拟售单价81251元/平方米,按套内面积拟售单价达85872元/平方米。
政策对高端市场有利
商品房市场高端化的趋势已日趋明显。根据中原地产市场研究部统计数据,截至5月中旬,2015年北京单价在10万元以上的顶豪签约量已达到122套。4月份总价过千万元的高端物业成交合计178套,环比上涨幅度达到了17.9%,同比上涨幅度也达到了22%。
不过,6环沿线的物业单价突破8万元着实让业内瞠目结舌。部分业内人士认为如此高昂的价格或许不会被市场买账,可能不会有交易,“清水湾8万多谁会买啊。还记得当年的国花园吗?卖不出去都拆了。”不过也有人认为,8万元的预售价可能会带动周围的房价上涨,就开发商而言,自住房的供应挤占普通住宅市场,随着土地供应量少价增,商品房高端化将成为趋势。
“过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求,地价屡创新高的情况下,要求企业在高端产品上创新,目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨,未来市场的划分会逐渐差别化。”张大伟表示,过去的高端市场大部分是投资属性,但现在具备了第一居所的功能,政策对高端市场有利,“未来顶豪及超顶豪的价格有望持续上涨。”
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