中国土豪爱在古堡谈生意

事实上，土豪们青睐古堡不仅是看重其巨大的升值空间，还为了实现更大的商业价值。

古堡作为不可复制的“独一份”高端地产，其居住环境、人文历史、资源的稀缺性等因素都决定其有较大的投资收藏价值和升值空间。去年媒体爆出，有不愿意透露姓名的中国投资人，几年前在纽约市附近投资一栋历史性古堡庄园，当时价格仅600万美元左右，这里曾经是摩根家族居住和召开会议的场所，几年后其价值已翻了几倍。

有高端地产经营者表示，按目前国内的房价，几千万元人民币也就只能买到北京或上海周边的一栋别墅，或是京城一套四合院。花同样的钱不但能在海外拥有一座古堡或庄园，还能有其他福利，“为啥不选后者呢”？

有调查显示，古堡投资人来自美国、亚洲居多，也有部分欧洲投资人，这些基本都是偏好投资房地产的超高净值人士。投资古堡的目的除少数是为实现小时候拥有一座古堡的梦想外，大多数都是看重海外古堡的稀缺性和升值空间，以及更多的盈利模式，比如将古堡改建成会议中心、博物馆、旅游景点、骑士学校、猎场、婚宴场所和特色酒店等，还有部分购买者则是为了收购酒庄。比如女富豪程海燕本身就是国际酒业的董事长，买下的法国波尔多古堡就坐落在葡萄酒庄内，她借古堡投资发展酿酒事业，同时提升了企业的品牌。更有“传说”称张茵在古堡中谈成了不少生意，有的订单高达数百万欧元。

买古堡只是砸钱的开始

事实上，投资古堡并不像看上去那么简单。除了天价之外，后续的维护费也是不小的持续性支出。由于古堡很多都是历史文物，当地政府对其改建还有很多限制，并不省心。

比如此次淘宝拍卖的古堡，起拍价为1亿元人民币，市场估值约在1.73亿元人民币。如购买成功，新“堡主”需一次性付清4%的房产交易税，每年缴纳(2.5%。×房产价格)的房产税。以1亿元为例，交易税就高达400万元，每年的房产税为25万元。而且类似的城堡，一般是在16、17和18世纪时期建造的，需要大量维修，例如主体建筑、屋顶、取暖、电力系统、门窗等都要重新修缮，这笔费用甚至比购买价格还要高。

曾在英国工作生活几年的海外华人李先生接受羊城晚报记者采访时表示，苏格兰有大量的古堡，不少也被私人所购买，但由于很多古堡都属于历史文物清单上的建筑，当地政府的保护要求非常严格。这些古堡的外观通常不能有任何改变，仅能做内部装修，但装修要求也同样苛刻，可能钉一颗钉子都要去报建，复杂程度超乎想象。

也有专家指出，投资古堡同样有风险。比如地产市场不景气也会影响到古堡的价格，会产生波动，甚至可能亏损。此外海外房产的管理成本也会较大。