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北京多家开发商计划涨价通州房价升至2.2万领涨

来源：地产中国网 2015-05-26 07:55:00 作者：王丽新

通州房价小幅上涨

“通州整体房价今年已经出现了明显上涨趋势,而且涨幅居于领先位置。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,未来通州的运河核心区将是通州发展的龙头区域。

据中原地产统计数据显示,自2011年以来,通州区商品住宅成交均价分别为20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。

“通州区一直是北京市场供应大户,但近几年居住类土地供应实际上是明显减少的。”张大伟表示,自2013年以来,通州区仅供应了7宗包含居住类的土地,其中全部位于通州的台湖及宋庄等区域,而运河核心区几乎无居住类土地供应。

此外,从历史上看,2010年末,通州房价出现爆发式上涨,房价曾一度触摸到了3万元/平方米大关,但随后市场出现调整。在2012年至2013年间,通州整体市场的涨幅低于全市涨幅,这为其近期市场出现涨价迹象提供了空间。

张大伟向《证券日报》记者透露,除了合生滨江帝景项目敲定涨价计划外,通州多项目都在酝酿涨价。不过,目前来看,以公寓类物业成交均价为例,通州整体市场实际上还处于库存消耗阶段。但与大兴、房山相比,临近运河CBD将成为独特优势,目前公寓物业成交均价已经达到了2.55万元/平方米,预计部分位置较好的公寓即将突破3万元/平方米。

值得注意的是,有开发商向《证券日报》记者透露,此番涨价动力是受“北京市政府搬迁至通州”传言影响。不过,据《证券日报》记者了解,该传言目前并未得到证实。

（证券日报）

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