“剁手党”多因地王背上沉重包袱

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲路的广州新地王。而当时南洲路周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的确切消息,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价水平,目前存在非常大的开发难度,正常来说最终亏本的可能性很大。

即将在今年上市的华发荔湾荟项目,开发商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,预计要卖到25000元/平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米左右的均价水平。

值得一提的是,曾号称广州土地市场的“剁手党”、如今已深陷困境的佳兆业地产,土地价格过高也提升了其“脱困”的难度。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米左右。其拿下的天河佳兆业一号地块、黄埔佳兆业城市广场地块、白云佳兆业天御地块、白云佳兆业天墅,大部分都称得上地王,而这些项目如今都成为其沉重包袱。

广钢新城不少地块被高地价绑架

在广钢新城板块,高地价也正成为开发商们头顶的金箍咒。记者统计发现,该板块去年共成交了11宗地,成交总金额高达277亿元,如今这些地块几乎全被高地价绑架,短时间内难以解套。

2014年2月,华发以29.15亿元,配建89100平方米,折合楼面地价21568元/平方米夺得荔湾地王。同日,金融街以29.94亿元,配建83100平方米,折合楼面地价20337元/平方米夺得广钢新城另一地块。中海地产则以17950元/平方米、18471元/平方米以及18313元/平方米的楼面地价连拿三幅地。

去年9月29日,广州广钢新城推出的第二批6宗土地均未达到限定地价标准,以约1.4万元-1.83万元/平方米的楼面地价成交,较第一次土地出让的价格普遍低了4000元/平方米左右。

业内人士普遍认为,按照广钢新城的地价水平,大部分项目如果售价在40000元/平方米左右也仅能保本,而目前广钢新城周边楼价约在20000元/平方米左右,仅为保本价的一半。靠近广钢新城的佛山三山板块,甚至楼价仅为万元上下,广钢新城要卖到40000元/平方米难度非常高,这也预示着许多开发商或许要折戟于此。