3月30日，楼市政策暖风熏动了房企春心，4月，房企新一轮的营销造势开始勃发。

15日，恒大宣布全国无理由退房。

16日，为了配合“5P”战略的推广，保利地产董事长宋广菊在微博发出“保利是个P”。

周一，我们刚刚见识完碧桂园的“不扯蛋”，520当天，越秀地产的“Q龄越龄抵房款”活动又开始轰轰烈烈地展开。

在这轮营销大战中，各家房企噱头十足，却鲜见真金白银给出优惠。

如果说保利“5P”是企业战略重心的转移，尚且需要时间验证的话，恒大“无理由退房”选在市场上升期、价格上涨期推出，显的毫无诚意，受到业界的一致吐嘈，一场营销被撞的“闪了腰”。

碧桂园延续两天的“扯蛋”营销，在迷底揭开后，感觉却是太扯蛋！

“0首付”只不过是首付延期，而且只延一个月太坑爹了有木有？！北京保利、珠江、东亚等一大拨开发商首付延期短则3个月，长则6个月！

“0首付免息”更是扯了蛋，本来就免息好不好？这也好意思拿出来当个优惠表一表？

“0物业费”只免一年才能省个2000块，“0费用（契税＋维修基金）”更是涉嫌违反国家规定，随时可能被叫停。

其实，越秀地产在4月底推出的“18免”活动，全部涵盖了碧桂园的促销内容。越秀祭出这“18免”金牌，从购房者“看房、买房、入住、装修、商铺投资”全覆盖，抓住了购房者的兴奋点，多重购房福利，生生打了碧桂园“扯蛋”营销的脸。

而在今天，越秀地产推出的“Q龄越龄抵房款”更是让购房者得到了大笔实惠。Q龄与越龄（越秀老业主购房时间）叠加，1年可抵1千—1万。最早一批QQ用户的Q龄15年，越秀地产最早开发的项目已经32年，理论上在这次活动中最高减免将达47万！为了促销，越秀地产真是蛮拼的！

当前，进社区、圈客户、向运营发展是目前很多大企业的发展方向。据悉，越秀与腾讯合作是看中8亿QQ用户，同时提升越粉身价。因此，越秀地产不希望把这次的行动定义为营销活动，而是作为一次越秀展开翅膀，拥抱客户、拥抱互联网的行动和标志。

用Q龄牵动80后，用越龄讨好老业主，越秀地产在这场营销大战上抓住了最核心的购房力量，凭借房价直降对购房者的巨大吸引，将会快速走量、回笼资金。（来源：微信公众号—毅家之言）