同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前大多数城市仍处于去库存阶段，楼市并没有出现明显复苏和好转。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价环比上涨的城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨的城市应该会继续增多，2016年将呈现全国房价普涨现象。摩根士丹利分析师John Lam则依据融资风险上升且潜在购房人数下降的判断，将中国房地产业的评级从“有吸引力”下调至“谨慎”。

“楼市的分化其实不难理解。在一线城市，主城区土地资源基本开发完毕，而新涌入的人口却没有减少，其刚需十分旺盛；而在三、四线城市，当地人口、收入往往和房屋的价格、存量不相称，因此楼市依然是‘供大于求’的格局，其面临的去库存压力比较大。”何维达称。

楼市冷暖激辩正酣，各大房企却忙着利用此轮反弹加速推进去库存。例如，恒大喊出了“无理由退房”的口号；保利在房展会上下足了营销功夫；越秀地产更是一口气推出了18项免费措施，包括“免首付”、“免契税”、“免费车位”等。

年内调整还将继续

未来楼市能否迎来真正全面的“回暖”？多位专家表示，在中国经济基本面长期向好的情况下，政府的房地产政策在决定楼市发展趋势时的相对重要性便得以凸显。

“需要指出的是，虽然最近楼市政策有所放松，但这并不意味着国家放弃了对房地产市场的调控。现在，如果是多套房、投机性买卖的情况，依然会面临很高的交易成本。”何维达说，随着不动产登记制度的推进，未来房地产税的松紧程度也将成为左右楼市的关键变量。

在何维达看来，由于房地产业相关产业链较长，向上涉及钢铁、水泥、机械等，向下关乎家电、家具等，因此一个健康稳定发展的楼市将会是政府所乐见的。他认为，从短期讲，楼市的温和调整或将继续；从长期看，房地产业发展空间仍然存在。未来，中国楼市不会出现“暴涨暴跌”的现象。

此前，财政部财政科学研究所研究员贾康亦撰文指出，中国房地产市场低端的代表温州、高端的代表北京均已经在探底或回暖，今年其他大部分城市很有希望在年内基本完成房地产市场的下行调整，而整个楼市的全局就是一个调整分化中的收敛过程。

来源：人民网-人民日报海外版