首页>华润置地背靠母公司输血 上半年拿地支出超百亿
来源：地产中国网 2015-05-19 13:51:00
集团输血
不过，在一片乐观赞美声中，一位深圳本地的房地产业内人士向时代周报记者指出，“华润置地的亮眼业绩和成长路径，其实离不开母公司的输血”。
“华润置地的销售业绩并不及万科，但总市值却与万科等巨头接近。尽管两者拥有相同的大股东，资本市场显然给华润置地更高的估值。孵化注资一直是华润集团的运作模式，对华润置地尤其如此。”上述人士称。
时代周报记者查阅相关信息发现，截至5月18日，华润置地总市值为1609.9亿港元，折合人民币1288.242亿元，而万科的总市值则为1534.29亿元。而在销售业绩方面，根据两家企业年报，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，而华润置地当年的销售金额则为综合营业额706亿元。
从2005-2012年，华润置地通过定向增发吸收母公司的优质资产已达9次，注入资产总价值约400亿港元。
而被机构分析师频频提及的“利好”，则是去年年底从母公司资产注入5个项目，包括深圳大涌村项目、深圳三九银湖项目、深圳帝王居项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目。当时就有分析认为，未来，深圳大冲村项目及银湖项目预期的销售贡献将高达810亿元。
标普在当时上调了其评级，标普分析师叶翱行表示：“获得母公司资产注入后，预计未来两年内，华润置地的运营规模将显著扩大，投资物业的经常性收入将明显增加，为其利润和现金流提供更大的稳定性。”穆迪副总裁/高级分析师梁振邦则分析认为：“5个项目的注入将会提高华润置地的资产规模以及未来合约销售额和现金流。
另外，此次资产注入印证了华润集团的孵化战略及其对华润置地的高水平支持。华润集团主要通过换取股权方式注入现金流产生能力强的资产。”
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