关于今年房地产市场的发展趋势，该高层对记者分析，即使有政策利好，北京的住宅市场也不可能重现“黄金十年”的景象，今年北京楼市将稳步前行，而对于开发商来说，一方面土地成为角逐北京市场的前提，另一方面，做好自己的产品和销售才是关键所在。
众多地王纷纷入市，使2015年北京豪宅供应井喷，市场步入“红海”。在市场竞争加剧的背景下，除了公司层面，豪宅项目也开始想办法吸引市场的注意力。泰禾拾景园营销总监刘琨认为，改善性客群对产品品质、位置有比较高的要求，要想吸引这部分客户，需要在产品的品质及独特性上下功夫，比如园林和精装。远洋万和公馆营销总监庄冬则对本报记者分析，眼下北京豪宅产品趋于同质化，除了拼精装、公园、产品力之外，未来豪宅的竞争可能将集中在服务上。
从全球范围来看，北京豪宅的升温态势也较引人注目。总部位于伦敦的全球性房地产咨询公司莱坊日前发布的最新一季《全球豪宅指数》报告显示，北京位列全球豪宅指数排行榜第25位，截至今年3月，北京豪宅价格较上一年下跌0.5%，较上一季度上升0.6%。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨对本报记者表示：“在过去的六个月时间里，央行三次降息、二套房首付比例下调等金融信贷政策的放松，降低了购房者置业成本，将促成刚性置业人士以及改善性置业人士积极入场。”
莱坊的报告显示，2015年第一季度，全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场，35个城市的豪宅指数平均上升3.9%。其中，过往表现强劲的伦敦豪宅市场较过往逊色，旧金山、迈阿密和温哥华豪宅价格则分别按年上升14.3%、12.2%和11.8%，被认为是“非常强劲”。
（来源：第一财经日报）
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