绿卡撬开销量
不过,和自然环境、教育资源比起来,永久居留权才是中国开发商最大的砝码。
2010年2月,韩国政府出台了一项房地产投资移民政策,如果外国人在指定地区投资“以休养为目的的居住设施”50万美元以上,就可以获得居住签证F2,5年后F2签证可转为永居签F5,持永居签的外国人可与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。
据韩媒报道,该政策实施当年,有3名外国人在济州岛投资获得居住签证。此后,其人数逐年剧增。自实施房地产投资移民制度5年来,获得韩国居住签证F2的外国人达到1007人。其中,中国人为992人,占99%。济州岛的“中国标签”愈发显眼。
目前济州岛总投资额500万美元以上的大型项目共18个,总投资额为87528亿韩元,其中,来自中国的投资额为6118亿韩元,共14个项目,占68.6%。
而中国房地产商则把投资济州岛,作为海外战略的试验田。绿地董事长张玉良透露,通过对济州岛的前期研究绿地得出结论:济州岛地价合理、成本可控,持有型物业市场稀缺。投资风险较低,也能获得不错的收益。济州岛项目是绿地出海的第一步,随后绿地在其他国家出手投资。
虽然不错的收益吸引着开发商和购房者,但也有业内人士指出,由于韩国政府对房地产有健全的法律和政策控制,比如项目一定要建成一定规模才可以卖,基本上不存在空手套白狼和囤积居奇的可能。而韩国又有较高的房产税和物业费,所以炒房团的投资本身也会有风险。
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