地产中国网讯 5月14日,万科与万达签署战略合作框架协议。根据协议,万科与万达将充分发挥各自优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作。
为此,双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组,以负责合作事宜的日常对接,以及项目合作信息的交流。
对于此次合作,双方均充满期待。郁亮表示:“白银时代,传统业务仍有广阔的发展空间,也将萌发许多新的机会,这为优秀企业之间的合作提供了良好的契机。”
万达集团董事长王健林表示“中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的发展新阶段,房地产企业发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作是一次全新尝试,对万达来说,通过与万科合作,万达可以集中精力,加快实施轻资产战略。”
联合拿地 合作开发
在签约仪式上,万科与万达均表示,此次双方签署的是框架协议,未来具体的合作安排会根据项目情况来确定。
据了解,未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补;此外,双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。
双方均表示,此次签署的战略合作协议是一项长期计划,未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组,以负责合作事宜的日常对接,通报相关的项目信息,并在相互协商的基础上确定具体的合作安排。
这否意味着万科将放缓自身在商业地产领域的发展?对此,郁亮明确予以否认。“除了合作项目,我们还有各自独立发展的业务。万科并不会因为本次合作而退出商业地产。”郁亮说。
郁亮表示,随着电商的兴起,传统商场面临转型,但面向体验和展示的新一代消费中心将兴起。在这一背景下,各大企业都在纷纷启动转型。
“对于万科来说,万达将是我们在商业地产领域的良师益友。与万达这样优秀的开发商进行合作,也有助于提升我们自身的商业操盘能力,让我们把自己的商业地产业务做得更好。”郁亮说。
合作或因行业突变
合作的背后,或是两家企业对于行业趋势的相似判断。2014年,万科总裁郁亮提出:“房地产已经进入白银时代,轻松赚钱的时代已经结束。” 作为商业地产领域的领导者,万达董事长王健林在对外演讲中也明确表示:“房地产逐渐会回到平均利润行业,这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”
随着行业进入下半场,两家行业龙头近年来都不约而同的启动了转型。而在内部推动业务转型的同时,以合作的方式实现外部资源的整合,通过专业优势互补形成“1+1>2”的协同效应,对行业而言,这也代表了一种新的可能。
郁亮认为,市场进入买方时代后,客户对产品、服务以及相关配套的要求将更加全面。另一方面,经济转型,城市发展、人口结构的变化以及电商的出现,也使得传统的住宅或商业已经越来越难以满足客户的需求,取而代之的,是各类集居住、消费、娱乐、办公、教育等功能于一体的新型物业形态的兴起,而不同企业在专业能力上各有侧重,行业趋势的变化在带来更加激烈竞争的同时,也为企业之间的合作提供了契机。
“万科和万达的经营理念有很多共同之处。我们都相信,为客户创造价值是企业的使命。所以我们拿出各自最擅长的能力,来共同面对市场,面对客户。”郁亮说。
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