转型并非想象那么美好

在楼市下半场，寻求新的增长点是每一家开发商都不得不面对的挑战。

国泰君安房地产首席分析师侯丽科向《每日经济新闻》记者表示，在行业集中度加速提升的大背景下，中小开发商受制于资金、管理等多方面限制，想要通过规模化增长突破重围，难度越来越大。寻求转型，似乎才是趋势所向。而转型如若得当，不仅可以畅享朝阳行业的广阔市场和高速增长，亦可享受估值的迅速提升，实现“戴维斯双杀效应”。

根据国泰君安的研究，互联网金融、养老医疗、社区服务成为房企转型的主要方向，成功概率也更大。“房地产是资金密集型行业，对金融等相关领域的理解也更为深刻，房企进入P2P、供应链金融等领域，转型相关方向成功概率较高。医院也是重资产行业，与房地产有相似之处，房企介入医疗服务有较好的基础。”侯丽科说。

不过，新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，像互联网金融、医疗这些产业未来无疑具备广阔的前景，但房企转型去做不见得有多大的优势，这体现在三个方面：一是人才瓶颈，这些产业往往需要高度专业化经营，但专业人才都是稀缺的，如何打造专业团队是个问题；二，在中小型上市房企，老板意志往往代表着企业文化，老板的思维能否及时转过来跟上新经济思维存在不确定性；三，除了房地产，各路资本都在寻找进入新产业，比如在互联网金融，像中国平安的陆金所已经非常强大，这意味着房企将面临各行业巨头的竞争压力。

尽管新产业才刚起步，但凭借股价大涨的势头，包括泛海控股、格力地产、宜华健康等企业已纷纷抛出定向增发计划，用于发展新产业。以格力地产为例，公司于4月27日宣布拟非公开发行不超过2.46亿股，募集资金总额高达60亿元，融资项目主要涉及海洋、旅游、金融等产业，并无房地产开发项目。“房企转型固然是一个大趋势，但任何一家企业改变商业模式都是非常困难的事情，至今能成功跨界转型的房企几乎没有，所以现在谈成败还太早”，黄立冲向记者表示，投资者如果仅仅因为企业的转型概念而追高买入，一旦转型不利，未来有可能会蒙受损失。（来源：每日经济新闻）