区域分化加剧
不过，相比一二线城市楼市的迅速升温，三四线城市的表现要暗淡不少。数据显示，4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米，环比增长4.3%，同比增长25.5%。若按东中西部划分，东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%。
“东中西部的分化跟城市之间的分化在某种程度上是吻合的。”严跃进说，一线城市主要集中在东部沿海，所以东部的表现要好过中西部。在“3·30新政”后，像四个一线城市和杭州、南京等“准一线城市”的购房者出于担心房价上涨等各种因素，入市节奏加快。相比之下，经济一般的三四线城市由于供大于求，对于政策的强力刺激反应冷淡。
江西南部某县城一楼盘项目负责人告诉《第一财经日报》，新政当中无论是支持改善性需求还是营业税5改2，受影响比较大的都是在大城市，小城市没有真正的二手房市场，改善性的需求也很小，因此受的影响很小。“我们这里就是过年过节的时候回乡置业的人比较多，比如五一来看房的人就多了不少，平时都差不多。”
中原地产首席市场分析师张大伟称，由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。由于三四线城市多面临天量库存，目前仍存在巨大的去化压力。
（来源：第一财经日报）
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