释疑>>>

系我市采光权获胜第一案

记者了解到我市采光权获胜第一案，难在法律依据。

开发商银海公司辩称，“银海雅苑”2004年报建，报建过程中，规划部门严格按照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》审核，充分考虑了电力仪表厂宿舍采光问题，特意调整了楼栋方位及间隙。2007年出台《物权法》后规划部门才对采光权有界定，要求建设单位在规划建筑审批中提交日照分析。但是，该法不具有追溯力，开发商不存在侵权行为。

然而，法院的意见认为：虽然银海公司建造“银海雅苑”时，《物权法》尚未实施，但《民法通则》及《民用建筑设计通则》等有相应规定，要求住宅大寒日日照时长要超过2小时。银海雅苑小区符合规划要求，只能说明主观不存在明显过错，但所涉民事责任的承担，只要存在损害后果和因果关系即可认定。

不过，法律目前更加明了。据了解，我市从去年开始实施的“武汉建设工程管理新规”明确要求，住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。如果新建建筑挡了居民采光，可以得到补偿。除了有最基本的日照标准外，为了确保用户采光权，新规还将以往要求居住建筑最大间距由45米调整为55米。

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相邻楼盘建设规划公示

业主要对采光权留心眼

78户人家讨了6年的采光权，很多业主都不理解，为什么到冬天可明显看到的采光权被侵犯事实，打官司要持续这么长时间？业主们的代理律师是湖北仁济律师事务所律师江波，她说，业主讨要“采光权”，最大难点在于搜集证据。

江波说，在审理过程中，法院曾实地勘查了电力仪表厂宿舍，但是该证据没有被被告“银海公司”认可，因此最有力的证据是要请专业鉴定机构进行鉴定，我市有这方面资质的机构很少。另外，采光的标准的大寒日日照时数是否低于2小时，这对鉴定有特殊要求：需要在大寒日这一天测日照。大寒日一年只有一天，如果这天是阴天或者下雨天，那就只能等来年，如果天公不作美，可能要连续等上几年。

因此，如果有小区业主想讨要“采光权”，要做好“打持久战”准备。

江波说，随着制度完善，居民在相邻楼盘规划公示、在建阶段，一旦认为采光权受侵犯，就可以立即向规划部门反映，将采光权权益在源头实施保护，如果一旦既成事实，除非有证据证明违建可以拆除，业主讨要采光权实质只有经济赔偿，无法要回阳光了。

 来源：长江网