需求看好经济走势 置业信心走强

分析人士指出，豪宅和奢侈品类似，其成交好坏与经济走势密切相关。豪宅置业者的大举入市，也折射了豪宅置业群体对中国经济发展前景的看好。

紫御华府营销总监马燕曾对豪宅结构与购买人群的关系深入调研，其认为豪宅应以总价为区分，应该有单价和面积双重门槛，单价高而面积小不能称之为豪宅，而面积大而单价低亦是如此。马燕认为，2000万元是高端市场的一个分水岭，这一总价可过滤掉一般高端置业者，购买力在此之上的置业者多为企业家或公司掌舵者，资产过亿。其决定是否购买2000万元以上的豪宅的重要参数在于自身企业发展前景，而企业命运更多的与宏观经济形势挂钩，因此，2000万级豪宅热销的背后，也隐藏着企业家对中国经济发展形势的看好。

4月初中国民生银行与胡润百富联合发布的《2014——2015中国超高净值人群需求调研报告》是一个有力证据，该报告显示，高净值人群对于企业经营环境持较乐观态度，半数左右认为未来三年内企业的融资便利性、整体经济形势表现、企业家社会地位表现会更好。对于将不动产作为资产配置的重要手段的高净值群人来说，这种对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买豪宅的信心所在。

两市博弈再现 豪宅或成吸金池

另一个对豪宅市场形成刺激的是股市的走高。股市兴旺与豪宅市场表现息息相关。当股市财富大幅升值，富豪身家自然水涨船高，必然刺激豪宅市场成交，在中国国经济的发展历程中，楼市与股市的博弈周期性出现。而这一次与此前不同的是，在看似疯狂的股市大潮中，经历过股市过山车的中国财富阶层有了理性资产配置的视角，豪宅作为保值增值性最佳的固定资产，成为财富阶层坚定的购买项目。在这场楼市和股市的博弈中，楼市的吸金效应已经显现。

紫御华府营销总监马燕也证实，买家之中，不乏股市获利后抽离投身房产者。对于这一类以资产配置为主要目的的财富群体而言，其所看重的是豪宅安全性，这决定了其更倾向于选择现房豪宅，即有眼见为实的成品表现，也有豪宅应有的保值增值功能，前者保障投资安全性，后者寻求回报空间。

“新财富阶层有着敏感的品质要求和敏锐的投资嗅觉，其对豪宅产品的选择更为谨慎甚至苛刻。”业内人士指出，2015年固然是豪宅井喷年，但真正能够与这一需求群体匹配的项目并不多。