房企业绩有待改善
地方频频放松楼市政策，反映出不少地区面临楼市运行压力。从业绩上看，部分地方房企仍面临较大的经营压力。
同花顺iFinD数据显示，两市144家上市房企一季度实现营业收入1203.24亿元，同比下降1.54%；实现归属于母公司所有者的净利润129.22亿元，同比增长5.26%。有77家房企的业绩同比出现下滑，占比过半。
可以看到，业绩出现大幅下滑的房企多集中在一季度营业收入不足亿元的中小房企。华联控股、市北高新、新潮实业、大龙地产等房企一季度均出现亏损。
在大型房企中，部分公司则由于结算周期影响，业绩出现下滑。万科一季度净利润同比下降了57.5%。公司表示，今年一季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。鉴于一季度结算规模有限、且净利润下降有特殊因素，万科预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。
目前两市已有31家房企披露了中报预告，仅有9家预计上半年盈利增长或扭亏。嘉凯城、天津松江、实达集团、多伦股份等房企预计上半年续亏；金融街、天业股份、格力地产等公司则预计上半年业绩实现增长。
中原地产分析师张大伟认为，针对房地产市场的宽松政策不断出现，预计整体市场的走势将继续向好，后续改善型需求的入市量将有所增加。但对于房企来说，利润率越来越低的趋势已经难以改变。
不过，随着政策宽松、预期改善，楼市成交量已稳步回升。中原地产研究中心统计数据显示，4月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月增长5.8%，同比涨幅达22.5%。一线城市环比增长14.1%，二线城市涨幅也达到7.3%，而三四线城市则并不乐观。
业内人士表示，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。随着市场交易好转，房企的经营压力将得到缓解。
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