孙龙炳提供的“房屋交付手续流程图”显示，“橡树湾小区”房屋交付共分为6个步骤，业主在确认身份、缴纳各项税费、提交办证资料、领取房屋钥匙等一系列流程之后，最后的步骤才是“工作人员陪同至房屋现场”。

实际上，有项目方和业主共同签字生效的《房屋买卖合同》第12条载有明文规定，“在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋”。“这样的交房流程存在一定的‘误导’嫌疑。”已经收房但“不敢入住”的孙利英说。

事实上，从2010年末小区顺利通过当地质监部门的验收，到2011年部分业主开始发现多处质量问题，再到2012年多家第三方检测机构、宁波市组织的专家团队以及慈溪当地有关部门开始介入调查，华润置地(宁波)有限公司已经承认，小区存在的多处问题需要进行整改。

2012年到2013年，慈溪市建筑安装工程质量监督站至少5次向华润置地(宁波)发展有限公司发出整改通知。然而一方面，当地有关方面在针对业主的回复中，始终强调“存在的质量问题不影响结构安全”，可以通过返修整改满足图纸规范和使用要求；另一方面，截至2015年3月末，记者在小区现场调查时，物业方只是以重新粉刷等方式遮掩质量问题，对于填充建筑垃圾、保温层不达标、层高缩水、钢筋暴露等更为严重的问题，仍然“按兵不动”。

豪华小区“带病上岗”业主维权4年未果

事实上，对于“橡树湾小区”的业主来说，其对于具有法律效力的《购房合同》研读不足，也缺乏必要的法律知识，和项目方的争议也已经陷入僵持局面：比如24号楼1201室业主华山曾先后向慈溪市人民法院和宁波市中级人民法院提请诉讼，均以败诉或者驳回诉讼请求告终。

记者在“中国裁判文书网”搜索到的判决书显示，按照“橡树湾小区”购房合同约定的解除合同条件，“华润公司逾期交房超过30日后”，业主有权解除合同，而业主在知道解除合同条件生效的15日内，必须向华润公司送达“解除合同通知书”，否则视为放弃解除合同。

然而，由于在签署交房协议之后才允许现场看房，业主在签署合同时，华润置地的“橡树湾小区”还属于“验收合格”“取得多部门许可文件”“达到正常使用条件”的高端小区，满足合同生效的条件，诸如“层高缩水”“建筑垃圾填充”这类建筑质量问题，还不足以成为解除合同的法定缘由。一位不具姓名的资深律师告诉记者，大型央企的法务部门往往经验丰富，单枪匹马的小区业主很难在诉讼当中取得优势。

实际上，尽管在该小区购房的大多是慈溪本地民营企业家，但面对大型央企和相关政府部门，纠纷的处理和解决仍显得困难重重。“维权组长4年之内换了3个。”孙龙炳说，“这个工作确实不好做。”

近年来，建筑质量问题一度饱受公众诟病，“楼歪歪”“楼脆脆”“楼倒倒”“楼靠靠”事件频发，而自2014年9月住建部启动为期两年的“工程质量治理行动”以来，包括中国建筑、中国中铁、中煤建设等在内的多家央企和地方国企悉数上榜住建部和各地住建厅的“黑名单”，更让人不禁疑问，央企建筑质量尚且如此，谁能还公众一套“放心楼房”，谁来保障公众“居有所安”？

来源 ：经济参考报