中央政治局会议再提房地产 一大波政策将登场

来源:地产中国网 2015-05-04 09:11:00

第二招:货币政策:疏通向实体经济的传导渠道

“稳健的货币政策要把握好度,注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。”这是政治局会议对稳健货币政策的新诠释。同时,也被市场解读为释放出货币政策中性偏松的信号。

为降低企业融资成本,去年以来央行启动了两次降息,两次全面降准。最近一次全面降准发生在4月20日,且降准幅度超预期。

不过,在民生证券研究院执行院长管清友看来,“货币宽松远未结束,刚到下半场。”

管清友分析,上半场只解决了银行间利率,下半场关键是解决实体利率,“疏通货币政策向实体经济的传导渠道”,降息、再贷款可能成为重要工具。

“五一后央行可能再次降息。”申万宏源证券首席宏观分析师李慧勇在接受上证报记者采访时说,降准之后还需要降息来改善融资成本,预计年内将有1-2 次降息、3-4 次降准可能。

第三招:稳投资:以重大基础设施项目为重要抓手

政治局会议强调,注重发挥投资的关键作用,认真选择好投资项目,做到有市场,有长期回报。要整体推进财税、金融、投融资体制改革,解决好重大基础设施项目、市政项目、实体产业部分资金循环不畅问题。

“目前稳增长首要还是稳投资。”摩根士丹利华鑫证券宏观研究主管章俊在接受上证报记者采访时说,“从构成投资的三大主要板块来看,房地产投资短期内难以出现明显反弹,而制造业投资由于需求疲软造成产业过剩也无法拉动,所以要拉动固定资产投资就只能依靠基建投资。”

统计局数据显示,今年一季度,房地产和制造业投资增速均持续回落,仅有基建投资维持上升势头,增速为23.1%。

但民生宏观研究团队认为,今年要完成7%的GDP目标,基建投资增速至少要达到25%,规模达到14万亿,这意味着后三个季度的基建投资将较一季度明显回升。

继去年9月份推出七大类投资工程包后,国家发改委投资司副司长罗国三日前透露,“近期发改委还会推出新的一批重大工程包”,发改委将不断把一些符合方向、具备条件的重大项目及时补充进来。

基建项目审批步伐加快已可预见。记者注意到,4月27日,国家发改委再次集中批复重庆巫山和内蒙古乌兰察布两个新建机场项目,这是二季度以来发改委首次公布基建项目审批报告。上次密集批复还是在春节前,而那一轮集中批复始于去年10月份,先后集中批复了10多次,涉及近百个基建项目。

地方在部署二季度工作重点时也纷纷强调,抓好重大项目建设,其中交通、水利、城乡基建等领域是重点。

第四招:扩大消费需求

促消费是政治局会议部署的稳增长举措之一。会议指出,“要注重扩大消费需求,有针对性地挖掘消费潜力,努力提高消费品质量和服务水平,培育新的消费增长点。”

就在此次会议召开的两天前,国务院总理李克强刚刚主持召开了一次国务院常务会议,出台了促进消费升级的五项措施,包括降低进口关税、增设口岸进境免税店等。

促消费的举措绝不会止步于此。上证报记者获悉,国家发改委、工信部等部委接下来还将有一系列重磅举措出台。

去年,国家发改委重点推出了包括养老家政健康、信息等在内的六大消费领域工程。发改委综合司副司长丛亮日前在谈及当前宏观经济形势与政策时就表示,“下一步将在这六大领域推动建设一批重要的消费支撑工程,比如推进新一代信息基础设施建设,改善消费环境,提高网速。”

工信部运行监测协调局副局长黄利斌上周也透露,要通过壮大信息消费、促进绿色消费的办法稳增长。

第五招:房地产:建立健康发展的长效机制

值得注意的是,此次政治局会议还提出,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”

事实上,一系列有利于房地产健康发展的举措已开始实施。3月1日,我国正式施行的不动产统一登记,就是构建房地产长效机制的基础。与此同时,个人住房信息联网城市不断扩大,地产税改革也在加强调研、扎实推进。

专家也建议,建立房地产健康发展的长效机制,要与正在进行的财政、金融、土地制度等一系列改革紧密结合。

除了长效机制外,自3月底以来,“稳住住房消费”的政策也接连出台。3月30日,央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手出招,降低二套房首付比例,并下调了售房免征营业税门槛。

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中央政治局会议再提房地产 一大波政策将登场
来源:地产中国网2015-05-04 09:11:00
4月30日召开的中央政治局会议,点出了二季度稳增长的“大招”,招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。
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