一线城市楼市复苏 房企看好今年业绩
房企一季报情况也普遍不佳。“招保万金”四大龙头企业一季报已全部出炉,而除了本身体量较小的金地集团之外,其他三家的季报数据均出现不同程度的下调。
不过,各家房企均表示,一季度业绩下滑有其特殊原因。招商地产表示,一季度公司营收、净利润双双同比下滑,主要原因是结转面积同比减少,因房地产项目竣工、结转时间的季度分布不均衡,“不宜以公司一季度业绩推算全年利润完成情况”。
万科则认为,一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面,由于去年同期结算中,上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益也较为集中,导致净利润的比较基数较高。
“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律,大多集中在下半年,一季度的占比通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示。其表示,根据公司当前的预计,2015年全年净利润仍然会保持增长。
数据显示,今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米,较去年同期增长33%,显示公司的开工节奏正在加快。
中原地产首席分析师张大伟则认为,“3·30”新政导致的成交量,已经逐渐开始体现到签约上,四月整体签约看,一线城市的整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%,“在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。”
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