“红五月”破局去库存
1-3月份，全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
从统计局数据来看，虽然同比降幅在收窄，但房地产成交整体表现依然在下行。3月份房地产开发景气指数为93.11，也比2月回落0.66点。
“从一季度和4月份的成交走势来看，今年5月份的情况并不是非常乐观”，某代理行市场研究负责人对观点地产新媒体表示，今年5月份的成交量预计会较去年稍好，但肯定不能回复到2013年的水平，“目前市场的营销手法主要有两个，一二手联动和所谓的全面促销活动，但现在的效果都不是很明显。”
上述人士表示，2014年第四季度的成交在930新政下表现较好，但进入2015年后，银行贷款利率和房企都没有给出更多优惠，导致购房者观望情绪浓厚，“去年1-6月份是博弈期7-10月份是筑底，930后的第四季度市以价换量换来表现不错，但是今年初又回到筑底期。”
“这也和开发商对后市的判断和策略不同有关，万科、中海已经比较明确以价换量，但也有房企想要稳价走量，这种策略在高库存之下效果比较一般，而且一线城市并没有放松限购。”
以广州为例，住宅库存在今年一季度曾达历史高位。阳光家缘3月初数据显示，广州住宅未售套数为15.055万套，未售面积为1987.57万平方米，离2000万平方米仅一步之遥。
不过，在330新政利好下，对房地产市场的信心开始有了回升迹象。世联行(002285,股吧)最新报告显示，受益于持续宽松的货币环境及行业政策，2015年1季度购房者信心指数较上季度大幅上涨4.4，表明对未来半年房地产总体走势的乐观程度已经较去年末明显改善，房价快速反弹的可能性不大，但未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势。
来源：观点地产网
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