80后成为豪宅客群主力
“2015年北京2000万元总价以上的项目至少有10个。”紫御华府营销总监马燕告诉21世纪经济报道记者，业内人士把2015年称之为北京豪宅元年，是因为各大项目货值很高，但“塔尖”上客户减少，供量加大带来白热化竞争，豪宅项目营销面临巨大挑战。
同时，豪宅市场的客群也在发生变化。
马燕对此深有感受。“以前，豪宅的主要客群是60后和70后，他们或者给自己买或者给孩子买。由于经济形势以及反腐等因素影响，这部分客群开始减少。取而代之的是，一些来自金融、投资以及互联网行业的新贵，这部分人群年龄层普遍在80后。他们的财富主要是自己创造。”
紫御华府单套总价在3000万左右，据马燕观察，80后业主今年占到了一半以上。为了契合年轻“新贵”们的喜好，马燕说，她们打算调整样板间，将配饰换成更为现代的风格，增加一些智能家居，并替换掉此前的雪茄吧。
“随着供地减少，项目约束更多，未来北京的豪宅在层高、绿地面积上可能没有此前的条件，但随着竞争越来越激烈，大家会拼命做出好房子。”在马燕看来，细化切分豪宅产品的功能，深度挖掘年轻新贵的生活需求，不失为一种策略。
懋源地产营销策划总监刘强也表示，他们也开始把握市场升级改善，特别是个性化需求，找准细分市场中的机会，“为特定阶层定制豪宅”。
北京房地产协会秘书长陈志表示，随着地价快速攀升，成本压力倒逼开发商不得不做豪宅，今年的高价盘将成为拉动北京房价快速上涨的重要权重因素。开发企业在寻找需求的渠道和手段方面将面临较大压力。
（来源：21世纪经济报道）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
