新政后 二手回暖增速明显超过新房

新政后，中介员工的收入大幅提升，并非偶然现象，数据显示二手房成交在新政后出现了爆发式增长。

根据亚豪机构数据统计显示，“3·30”新政之后，4月1-23日北京新房住宅共实现成交3869套，成交面积40.83万平方米，相比上月同期均上涨30%。相比之下，二手市场的成交回暖表现得更为快速，根据亚豪机构数据统计显示，4月1-23日北京二手住宅共实现成交11384套，成交面积101.12万平方米，相比上月同期增长了62%、59%。根据链家地产的预计，4月二手房网签量将有可能超过16000套。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，“3·30”新政当中，相比“二套商贷四成、二套公贷三成”这一首付成数的变化，影响更大的当属“营业税免征年限由5年改为2年”的规定。这直接降低了二手房的购买门槛，节省了几万甚至几十万元的交易成本。

以一套符合条件的过户价格400万元的房屋为例，其直接能够节省22万多元的营业税，购房成本的大幅减少也直接刺激了购房需求的释放，使得二手市场成交回暖速度远远领先于新房市场。

价格更低 位置更好 让二手房受青睐

除了政策对于二手房的利好外，同一区域二手房价格更低，位置更好的优势，也让二手房的复苏遥遥领先于新房。

黄先生一直想在奥林匹克森林公园附近买一套大户型的房子。但在土地稀缺和面临高地价、高成本压力的背景下，可供黄先生选择的新房并不多。只有奥森公园北边的紫御华府(楼盘资料) 一个新房项目。“价格对我来说太高了，单价超过8万元/平方米，户型还都是300平方米以上，一套下来至少2000多万。”黄先生对北青报记者表示，他随后又看了周边多个二手房社区，同样主打大户型平层的二手房倚林佳园，均价约为6万-7万元/平方米。即便是最贵的叠墅房源，也不过1000多万，而且距离奥森公园更近。

最终，黄先生选择买下了一套叠墅，他认为不仅是成本更低，即买即住也是他选择二手房的另一个重要原因。

链家地产市场研究部李巧玲表示，二手房与新房相比，二手房更低的价格、更好的位置，使其成为购房人的优先选择。陆续出台的利好政策使得二手房买房人购房犹豫度进一步降低，二手房房源成交周期也有所缩减。