自贸区房价将回归理性
杨科伟认为，自贸区建立后对区域经济、房地产市场的影响并非如最初预想的那样，更与一般市民生活关联相去甚远，辐射区域房地产市场迅速退烧，表现出明显的后劲不足。
作为外高桥保税区的直接辐射区域，高桥板块将市场火热势头延续到2013年年底，洋山深水港保税区辐射区域—临港新城板块坚持高涨势头仅两个月，川沙板块更是次月大幅回落。除川沙板块在迪斯尼辐射效应的支撑下仍时创新高外，其余两板块成交量便一路走低，临港新城板块近一年半来的月度平均成交量甚至不及自贸区确立前期。
高力国际认为，尽管短期投机行为活跃，这些地区的长期房价增长仍将受制于基本面因素，如基础设施、建筑品质、通达性和邻近的配套设施。
第一太平则认为，相比上海自贸区，前海自贸区在地理位置和特区优惠上都有优势，从辐射周边经济的能力上更强。随着前海开发和交通、商业配套的进一步完善，周边住宅会有比较大的增值空间。
今年前海周边有大量住宅楼盘入市。南山预计会有157万平方米的住宅供应入市，为去年住宅供应面积的两倍，会对周边住宅销售造成一定压力。考虑前海周边房价已经不低和今年住宅的大供应量，保守估计未来前海周边房价会有10%以上的涨幅。
（来源：深圳商报）
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