过去一个月楼市发生五大变化 房价小幅上涨

来源:地产中国网 2015-04-28 08:36:00

资料图片/新京报记者 侯少卿摄

“3·30”新政出台已经近一个月,楼市成交量上涨明显,一些楼盘也开始收紧优惠幅度,但市场整体仍比较平稳。

距离“3·30”楼市新政落地,已经过去近一个月时间。在新政的助推下,京城楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整,一经推出,二手房市场便快速反应,市场成交量迅速回升;新房市场方面,也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来,目前北京的楼市库存量仍保持高位,不少项目仍有大批存货,在目前的市场情况下,平价跑量仍是主旋律。

新房成交量

需求释放拉动成交回暖

自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后,市场上大批改善性和刚性需求相继入市,拉动了年初市场回暖。

“3·30”新政后,新房市场的回暖迹象则更为凸显。住建委数据显示,截至4月22日,北京市商品住宅成交量为6221套,环比上月增长52%,同比增长85%。

记者在走访中也了解到,自从“3·30”新政落地后,不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。推新项目的销售情况也明显好转,4月19日开盘的首开国风美唐当天销售超7亿元。

“由于购房资格等前期审查,新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。实际上从4月第三周开始,新房的成交数据已经充分反映出‘3·30’新政对于楼市交易量的提振效果。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。

根据亚豪机构统计,4月第三周(4月13-19日)全市商品住宅累计成交2173套,环比前一周上涨47.0%,成交面积达19.97万平米,环比上涨31.0%。

二手房成交量

下月网签量或破12000套

4月中上旬,北京二手房住宅网签成交量达到了8934套,环比3月同期上涨幅度达到了32.5%,同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。

在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市。

由于网签数据的滞后性,门店的实际成交要比网签数据更具说服力。截至4月21日,我爱我家4月份二手房合同签订量比3月份同期增长40.21%,比去年4月同期增长229.06%。我爱我家市场研究员宋辉介绍,随着市场回暖,5、6月二手房网签量估计每个月会在12000套以上。

链家地产市场研究部李巧玲表示,随着信贷政策的逐渐宽松,贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市,无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户,都将享受到政策放松所带来的便利。因此,二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。

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