万象城月底开业、奥克斯广场9月开业、和达中心内的麦凯乐10月开业、海信广场二期5月1日试营业……经过几年的建设,去年年底以来,海航万邦、银座和谐广场等一批城市综合体密集开业,还有更多的城市综合体已经准备在年内杀入市场,未来这些不断涌现的综合体必然将打破岛城既有的商业格局,重构青岛商业版图。

“高大上”项目刷新消费体验

香港路周边毋庸置疑是青岛高端商业的代表,以阳光百货、海信广场、百丽广场为核心的商业中心备受中高端商务人士的青睐,也带动了巨大的客流量。随着青岛中心广场、华润万象城等项目的崛起,香港路附近的业态品质将再次被刷新。

作为未来青岛市标志性的大型时尚商业综合体,地处香港中路和山东路交界处的青岛万象城开业进入了倒计时。23日,记者来到青岛万象城,项目的工程建设已经基本结束,现场有不少工人正在加紧施工,在项目的外立面,OMEGA、ARMANI、方所书店等不少知名品牌的LOGO已经挂了上去,据施工人员介绍,商场内大部分的品牌店铺已经装修完毕,就等月底开业了。

这座号称是全国规模最大、店铺数量最多、业态组合最丰富的万象城购物中心,建筑面积达到45万平方米,拥有9层的垂直商业空间。除了满足购物需求外,将会更加注重体验式消费,推广全新的一站式的都市生活方式。

记者从万象城了解到,青岛万象城将主推“零售+餐饮+娱乐”组合模式,目前已吸引了70余家国际一线大牌、近500零售品牌入驻,其中包括首次进驻中国的SEGA室内主题乐园,OLE超市、奥运真冰场等知名品牌。此外,生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊等文化项目的入驻也让这里成为一处时尚文化消费基地。

在城市综合体建设风生水起的市南商圈,除了万象城之外,东海路海信广场也正在进行二期建设,准备扩容并增加引进品牌,而位于香港中路和南京路交界处的银座也号称要打造城市高端综合体,加上去年相继开业的中铁青岛中心和海航万邦项目,未来的香港路商圈功能将更加丰富和多元化。

商业巨头加紧“跑马圈地”

对浮山后这一区域而言,数十年前被认为是偏僻之地,很少有人愿意在此居住,经过多年的发展,这里如今已经小区林立,房价节节高升,周边土地被开发商争抢。因为有着巨大的需求优势和区域优势,众多商业巨头争相在这里落地以抢滩市场。

作为佳世客山东区域内的第一大门店,合肥路佳世客从去年年底试营业以来就备受关注,日前记者前往探访时适逢工作日,商场内顾客不算太多,“周末的时候人气比较旺,我们店的营业额不比其他店的差多少。”一楼满记甜品店的工作人员告诉记者。记者注意到,商场共分四层,除了地下一层的车库外,地上三层分别为超市、餐饮和服装、商场和美食广场,相比东部佳世客,合肥路佳世客显然更注重餐饮和娱乐休闲等功能。

在市北商圈,除了合肥路佳世客外,和达中心城的建设同样备受瞩目。顺着福州北路过了莱钢立交桥后向西北拐,和达中心城就在马路的西侧。这座位于新都心核心区域的中心城成为新都心首个城市综合体。记者注意到,位于综合体内的麦凯乐已经基本建设完毕,现场施工人员告诉记者,10月商场就可以建成开业了。在麦凯乐的西侧是和达中心城中央广场商铺,目前处于在售阶段,工作人员告诉记者,商铺起价在每平方米两万元左右,目前销售情况比较乐观。“基本上年底前就能开业。”工作人员介绍。

地产大鳄助推传统业态升级

李村附近多年来一直被认为是城乡接合部,近年来维客、北方国贸等商场的兴盛,带动了李村由农村大集逐渐蜕变为现代化商圈。如今,随着中海、绿地、保利等越来越多的地产大鳄进驻李沧,李村一带的人群消费注定将要升级换代。人气旺,位置佳,具有敏锐嗅觉的商业巨头当然不会放过大好机会,纷纷到李沧安营扎寨。

今年1月31日,青岛银座和谐广场正式开门纳客。日前记者探访发现,开业近三个月后的银座依然人气火爆。商场内除了有传统的银座超市外,有吸引年轻群体消费的城南往事、高第街56号等特色主题餐厅,有适合儿童玩耍的奇乐儿儿童主题公园和汤姆熊欢乐世界,还有银座健身等休闲项目,荟萃购物、美食、运动、文化、亲子、互动等多种现代生活方式,成为李沧首家“一站式家庭娱乐”购物中心。

位于北方国贸旁的奥克斯广场也是一座备受期待的新型综合体。占地30万平方米的广场目前还处于施工阶段,临街的外立面已经基本建成,在外墙上挂起了商铺的招商专线。记者了解到,奥克斯广场是一家以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心,包括儿童娱乐场所以及育婴品牌、步行街餐饮专区、银座健身会所等,同时拥有奥斯卡高档影院。据介绍,广场将于9月底正式开门纳客。李沧商圈将拉开新一轮的扩张。

城市综合体　打破原有商业格局

“我以前和朋友聚会都是在东部逛街,然后去台东吃饭或者看电影,如果要唱歌的话再去百丽广场,转战多个地方,现在有这么多城市综合体落成,一个大楼都可以逛一天了。”说起城市综合体的便利,家住香港中路的市民孙女士告诉记者。

与城市综合体相继开业的火爆场面相比,传统百货却面临日益没落的局面,在沃尔玛、乐购等百货巨头相继关闭门店后,延吉路万达百货也将停业。23日,记者看到,延吉路万达百货的玻璃外墙上,贴着巨大的商品一折起的海报,店内几乎没有多少顾客,4层以上已经全部撤柜,场面十分惨淡。

“城市综合体是一种必然的发展趋势,功能相对单一的传统百货业将面临逐渐衰败的局面,目前这种情况已经初步显现。”青岛市市委党校教授刘文俭告诉记者。作为一名主要研究方向为城市经济与公共管理的专家,他认为,集娱乐、餐饮和购物等多种功能和业态的城市综合体,其消费模式更加多样化,有明确的定位和特色,更能满足不同顾客的消费需求。在这里,可以实现“一站式”吃、住、玩、购服务,也可以体现一个地区的商业文化和都市氛围。

而为了争夺市场,传统百货也在谋求转型以应对如今衰落的局面,记者了解到,李沧万达目前已经开始招商,希望吸引餐饮娱乐和儿童业态入住,希望以“变脸”的方式重新聚集人气。

然而不可否认的是,随着新兴城市综合体的不断涌现,岛城原有的的商业格局将会被逐渐打破,人们的消费模式也将发生改变,一场火药味十足的城市商业争夺战已经全面打响。