地产中国网讯 空窗近一个月后，北京土地市场终于“开闸”，迎来新政后的首次拍卖。4月27日下午，北京市国土局现场拍卖两宗经营性地块，分别为丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块和永丰产业基地HD-0402-0030地块，起拍总价高达88.27亿元。

最终，丰台区丽泽路地块被深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的底价轻松摘得，折合楼面价15000元/平方米。而永丰产业基地HD-0402-0030地块作为4月北京土地市场拿出的第一宗住宅用地，在经过139轮激烈争夺后被首创以总价56.4亿竞得，溢价近32%，同时，该地块将配建7500平方米公租房和6.05万平方米自住房。据业内测算，该地块的纯商品住宅楼面价每平米高达4.3万。

值得一提的是永丰产业基地地块，在开拍前，该地块由于遭到多次网上报价而引起舆论大热。截至现场竞拍前，地块共获得10次网上有效报价。现场则受到首钢、天恒、保利、首创、龙湖+首开、中化方兴+华侨城、永同昌+旭辉+北辰、金地+平安+电建、中铁建、远洋+招商等10家房企以及房企联合体的参与争夺。

对于该地块的大热，亚豪机构市场总监郭毅表示，主要是因为该区域住宅供应较少。她表示，海淀地区土地和住宅供应量不大，很多项目现在都是在卖老后期的产品。

郭毅还指出地块受热捧的另一个原因是购房需求较大。该地块位于永丰产业基地内，区域西邻中关村环保科技示范园、西北有翠湖科技园、东邻航天城社区、东南有唐家岭新城。大量的电子、科技、银行、金融等企业入驻，高级白领等人群较多，整个区域的购房需求比较旺盛，购房能力也较强。

首创置业相关负责人在接受地产中国网采访时也表示，此区域近两年鲜有地块出让，地块周边交通、就业等条件优越，配套设施逐步完善，总体来说是条件较为优越的地块。

事实上，土地市场火爆的背后是新政后的数据的全面回升。据统计，全国主要典型54个城市，上周合计住宅签约套数达到62256套，环比涨12.6%，其中涨幅最高的是一二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显制造一个未来豪宅林立的预期，竞争将越来越激烈。5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让，对于市场来说，很可能出现部分地王影响购房者入市。