首页>北京公积金贷款二套房政策将出台 3类人无法使用
来源：京华时报 2015-04-27 07:52:00 作者：刘雪玉
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公积金额度“应超150万”
按照一线城市目前房价，公积金额度应该在150万以上，否则能够使用公积金的大部分都是改善需求，而非中低收入人群。
张大伟说，因为公积金是工资的一种形式，所以就存在了高低不同，部分事业单位的公积金远高于普通职工。而当下房价又非常高，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付30%，也就是首付起码需要30到40万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。
现实情况是，北京基本不太可能买到120万的房产，这就从事实上要求公积金贷款的首付非常高。因此，他建议公积金贷款额度有必要提高至150万。
此外，目前北京等地的公积金政策依然认房又认贷，这对于改善需求来说，即使卖掉房产，再贷款也必须按照二套房计算，从目前看，这些政策应该改善。
三类人群无法用公积金贷款
担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三类人群无法使用公积金贷款。
1 公积金贷款尚未结清
>>举例：邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
>>解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
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