新政下北京楼市的“金三银四”并未如约而至。统计显示，北京楼市新推项目屈指可数，整体供应量明显下滑。而一些楼盘更是将推盘时间不停地延后，甚至出现了推迟2个月的情况。而这些新盘也似乎玩起了捉迷藏。而在其背后，也是不少开发商选择借助政策利好，加快项目去库存化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。

北京住房供应创新低

在“‘3·30’新政发布后，看似为开发商加快去库存创造了机会，但不少开发商却选择，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。

据亚豪机构数据显示，4月第二周北京楼市仅有两个项目入市，分别为自住房项目建工·动力港和首开常青藤，两个项目累计供应394套。

此外，在成交量上，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%，成交面积达12.25万平方米，环比下降99%，成交均价为27861元/平方米，环比微涨3%。统计显示，3月仅有10个项目入市，4月至今也仅有4个项目，与去年同期45个项目入市相比大幅减少，而供应减少的原因则在于当前楼市库存仍位居高位。

根据北京住建委数据显示，在2015年截至4月10日前供应的期房住宅中，有6期为自住房，合计套数高达3627套，剔除这部分，北京2015年截止到4月12日，供应的纯商品房住宅套数仅为4408套。这一供给量创造了历史最低纪录。

目前，北京商品住宅仍有8.3万套可售库存。至此，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。高库存的现状，令开发商更多地借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房期房住宅供给明显低于2014年同期的13997套，供应跌幅高达42.6%。

张大伟分析认为，2013年以来，北京土地供应结构出现明显变化，增加了自住房等房源供给，纯商品房住宅用地占比越来越低，这种情况下，在两年后的今天，出现了商品房预售的大幅度降低。同时，整体看，北京的土地价格持续上涨，即使在成交较少的2015年，土地价格依然处于高位，这种情况下，房企卖房并不积极。对于大部分企业来说，以低于地价卖房，未来拿地难度越来越大。

不卖房只为等涨价

“新政出台并未影响项目的推盘计划。”通州某项目销售负责人表示，“改善型人群的消费能力一直具备，新政推出后市场预期开始出现改变，看房和下单的客户明显增多。但公司一直保持冷静，以消化库存为主，新期房源推出仍按照公司之前计划，不会提前入市”。

而新奇房源真的是要等老房源销售完才卖么？

据记者调查发现，新房源不入市，最大的问题还是在于开发商后期酝酿的涨价。

上述销售负责人表示，“3·30”新政的落地，会带来市场需求的释放，北京的房企目前加大优惠力度的动机已有所削弱。这也反映出房企对未来一段时间市场持乐观态度，所以会主动减少优惠，进而暗示购房者应该抓紧最后的机会购房。

有分析人士坦言，从去库存的角度看，北京新建商品住宅的去库存周期已经在12个月以下，意味着北京房地产市场的去库存压力有所减轻。所以项目优惠少，可以理解为是开发商与市场的一种博弈。“房企与市场博弈的背后，实际上是买方市场还是卖方市场占主导的问题。”上述分析人士说道。

此外，中原地产首席分析师张大伟表示，北京商品房住宅库存已经出现持续下调现象—相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。也正是如此，对有购房需求的人而言，眼下出手不失为一个好时机。