4月21日上午10时,广东自贸区在广州南沙正式揭牌。自2012年10月晋级国家级新区之后,南沙再度迎来重磅级政策大礼包。
近几年来,南沙的楼市发展与国家政策紧密相关。去年年中自贸区暂停申报的消息传出,南沙楼市一度“乌云密布”,不少楼盘降价求生。但随着去年12月自贸区获批落实后,区域楼市几乎实现V形反转,楼盘涨价动作频频。
不过业内人士向《每日经济新闻》记者表示,目前区域内的涨价更多只是去年调整以来的超跌反弹,大多数楼盘的售价甚至没有回到2014年初的水平,最大的隐忧在于目前区域的绝对库存量依然高企,趁机出货是优先要考虑的。
一季度成交猛增117%
作为方兴地产广州公司的项目策划经理,陈伟(化名)最近一年的心情紧随着南沙楼市的变化跌宕起伏。位于广州市南沙区凤凰大道和蕉西路交会处的方兴·南沙金茂湾,是方兴地产进军广州市场的首个项目,按照方兴地产的设想,公司将斥资100亿元把其打造成大型滨海城市综合体。
但计划赶不上变化,当方兴筹划开盘之时,去年6月突然传出自贸区申报暂停的消息,让沸腾的南沙楼市顿时降温,区域部分楼盘更率先降价出货。克而瑞的统计数据显示,去年3月南沙区成交均价高达11985元/平方米,但到了7月份,成交均价已经下跌至9925元/平方米,跌幅达17%。部分楼盘如时代南湾,售价从去年上半年的16000元/平方米直降至最低12000元/平方米,降幅超过20%。
突如其来的市场变化让方兴地产与陈伟都承受了巨大的压力,尽管他们去年11月以11000元/平方米的低价开盘试探市场,推出的100余套公寓售罄,但后续销售压力依然艰巨。克而瑞的统计数据显示,南沙区住宅去化周期从去年5月份起一直维持在20个月以上,即便到了去年11月份,去化周期依然高达25个月,要在天量供应中杀出重围,竞争的残酷程度可想而知。
广东自贸区获批的消息在去年12月终于落实,南沙楼市终于迎来转机。就在当月,南沙住宅成交量达到1062套,创出年内新高。今年一季度区域住宅成交2557套,与去年同期相比大增117%,销售均价也从去年10月的低点9331元/平方米回升至今年3月份的10375元/平方米,带动南沙的库存去化周期大幅回落至16个月。
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