北京三环进入十万元时代 定制地产引领豪宅突围

来源:地产中国网 2015-04-22 20:00:00

北京四环房价迈入八万元时代,三环房价将迎来十万元时代。

4月22日,东北三环知名豪宅红玺台宣布推出珍藏版产品,310平方米的定制级平层大宅及6套450平方米的定制级臻品院墅。根据红玺台开发企业懋源地产透露,310平方米的定制级平层大宅单套总价在3000万元级别,定制级臻品院墅因为稀缺性更强,总价也将更贵。

当天,懋源地产还举行了定制地产品牌发布会。在随后的论坛上,业内专家也认为,考虑三环土地稀缺性和当下地价抬升趋势,三环豪宅价格将迈上10万元台阶。目前,诸如东三环融创农展馆项目、西北三环外的中赫万柳书院价格都已经超过10万元/平方米。

懋源地产有关负责人还表示,在北京楼市渐趋高端化的时代,拥有核心区位价值支撑、能够对接高端客户个性化需求的定制地产产品,将更容易赢得市场青睐。

多点并起,三环豪宅迎来10万元时代

2015年初,北京土地市场火热。丰台多宗地块高价成交。万科原高级副总裁毛大庆称,北京普通商品房价格将引入“六万元时代”。在业内人士看来,对于三环核心区域来说,住宅稀缺性毋庸置疑,高品质豪宅价格企高也是大势所趋。豪宅新房开始迎来10万元时代。

此次,现房呈现的红玺台,310平方米的定制级平层大宅总价也达到3000万元级别。单价约10万元/平方米。

而在2014年底,东三环外的融创农展馆项目取得预售证,预售价格达到16.5万元/平方米;西北三环外万柳板块的万柳书院,均价也达到14.5万元/平方米。北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

有业内人士表示,近年来,北京城市核心区地价攀升,诸如西南三环地价达到6万元/平方米,东坝区域地价也达到5万元/平方米。这也进一步凸显了三环核心区的住宅价值。

北京中原地产的一份统计数据还显示豪宅市场的稳健。2011年以来,北京单价8万元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年,北京10万元/平方米以上的豪宅已签约17套,接近2014年全年水平。
              
豪宅逐鹿,红玺台有望抢占先机

今年年初,有机构预计,2015年北京将有13个单价超10万元/平方米的豪宅入市。新老豪宅共同入市,谁又将占据先机?

高端代理机构丽兹行有关负责人表示,地段是房地产最核心的价值支撑。相对于新兴板块,成熟核心区豪宅有优势地段、优质配套的支撑,市场前景更为乐观。

作为北京知名豪宅产品,红玺台多年的销售业绩也证实了核心区豪宅的市场认可度。自面市起,红玺台即是北京豪宅市场销售榜的三甲常客。

懋源地产有关人士也介绍,通过对往客户的调研发现,对地段和产品的偏好,是决定高端置业者购买行为的重要因素。除优势地段、完善的商业和教育配套外,红玺台的独特产品也对接了新一代财富阶层日趋个性化的需求。

红玺台此次推出的平层大宅和院墅,也有望以不同的产品类型对接不同客户的需求。

面向以东北三环板块高端置业者为主的潜在买家,红玺台定位于国际人居理念与中国传统文化有机结合的城市豪宅。从居住者参与生活、享受生活的维度出发,红玺台着力于内部空间的功能体验,从内而外的设计思路独辟蹊径,即先以人为本设计室内空间,由室内空间组成楼体结构,再由楼体组合形成整体布局和园林景观。整个项目又融入中国红和传统玺印等文化符号,最终成就了红玺台的市场业绩和口碑。

懋源地产:高端豪宅专家深耕“定制地产”

红玺台的产品打造,体现出一种独特的品牌理念。

作为红玺台的开发企业,知名豪宅专家懋源地产,4月22日宣布了“定制地产”品牌理念:因需而生、因地择人、因人而变。

因需而生,就是把握市场升级改善,特别是个性化需求,找准细分市场中的机会,“为特定阶层定制豪宅”。在懋源地产看来,中国房地产市场的快速发展,伴随了产品研究不精准、前瞻性不足、过度复制而缺乏个性等问题。改善性需求、个性化需求的发展,赋予了定制地产广阔的市场空间。

因地择人,就是最大程度挖掘土地价值,从拿地之初即精细调研、深入论证,确定具有共性的潜在高端购买人群,确定个性化需求的最大公约数,进而为特定阶层定制专属居所和独享配套等产品和服务。

因人而变,既体现在单个项目内部户型等设计的配比和升级,也体现在不同项目之间的创新、拒绝复制。

为了最大程度体现居住者本位,懋源地产的设计思路是由内而外的逆向建构,从置业者实际居住场景出发,由内而外设计功能空间、建筑形态和园林景观等。

懋源地产有关负责人表示,从2000年成立以来,懋源的企业价值观就突出“专注”和“创新”两大内核。因为专注,懋源地产对同时运营的项目数量一直有严格的控制。因为专注,懋源的创造力投入打造了一个又一个经典产品。除红玺台外,宣武门核心区域的摩天巨石形象的写字楼环球财讯中心,也已经成为北京的一张城市名片级建筑。

对于懋源地产的这一理念和做法,业内人士也给予了高度评价。丽兹行负责人就认为,定制地产的开发理念,将助力这一类产品在高端市场脱颖而出。

4月22日,懋源地产还公布了定制地产又一新作,位于西南三环康庄东路9号地台系新品钓云台项目。据了解,该项目将在2015年年中全方位呈现。

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