原标题：南京公积金贷款新政：首套房首付降至2成

二套房公积金贷款首付最低仍为3成

昨天，南京住房公积金管理中心发布通知，自今年4月21日起，对南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。

□ 分析

首套房公积金首付从3成降到2成

此前，南京执行的是去年11月南京发布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，“购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说，当时首套房和满足条件的二套房，公积金贷款首付都是规定为最低3成。

而昨天出台的新政规定，“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%”，也就是说，首套房的首付降低，降至最低2成。

住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整，是贯彻央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神之举，目的是“进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

今年3月30日，央行曾发文——二套房商贷首付款比例降至4成；公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。此次政策调整，也是南京对此发文的落地，南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款最低首付款比例从30%调整为20%。

二套房公积金首付仍为3成

二套房公积金贷款方面，原先南京首付为6成，去年11月政策调整为降到3成，不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米)，也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，原住房的面积不能超过96平方米。

昨天出台的新政规定，“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%”。也就是说，二套房公积金贷款首付依旧维持最低3成不变。

此外，购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍，贷款额度上也没有变化，个人最高可贷30万元，家庭合计最高为60万元。