首页>前海藏三大“地主” 未来或不断刷新深圳地价
来源：地产中国网综合 2015-04-22 08:07:00 作者：吴斯丹
招商地产成最大受益者？
而就在广东自贸区挂牌前夕，招商地产停牌，引发了市场关于招商局集团将前海土地注入到招商地产中的猜测。
坊间的传闻是，招商局集团将把名下位于前海的3.9平方公里土地作价3500亿元注入到招商地产。
一位不愿透露姓名的券商分析师对《第一财经日报》记者表示，招商局在前海的绝大部分工业用地都要转为商住用地，在国企改革、资源整合的大方向下，势必会把这些商住用地注入到招商地产中。
接近招商地产的方明（化名）也表达了类似的说法：“招商局集团准备把前海和蛇口的商住用地都注入招商地产，蛇口相对好操作一些，因为大部分工业用地已经转为了商住用地，可以直接注入。但前海更麻烦，土地尚未变更，需要跟政府谈判。”
4月17日，招商地产也确实发布公告称，招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项。
有媒体援引匿名信源称，招商局集团目前的方案是将旗下蛇口工业区的地产业务与招商地产进行整合，此前传闻的前海土地注入招商地产一事的可能性较小。
方明透露，招商局集团最早跟政府谈判时，希望在前海土地用途变更后，通过补缴地价的方式拿回这些土地。但当时政府表示采用等价置换的方式，即评估这些工业用 地的价值，等价置换商住用地。若按此方式进行，工业用地价格远远低于商住用地，招商局集团只能拿到很少的商住用地，“企业当然不干”。
“可以预见的是，这个事情的推进速度不会太快。中集集团、西部物流都面临同样的问题。”方明说，不排除采用小范围试点的方式，比如合作开发，政府保证地块的开发符合规划，原土地使用权人与合作方共享土地开发与升值利益。
早些时候，麦伯良曾披露，中集集团在前海的定位，既要做粤港合作的示范区，又要做高端服务业路径的探索区。
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