主持人：宋总说的这两个问题，一个是投资还是自住，是所有人都要认清的问题，还有国内价格的认知和国外价格的认知，都是我们在全球置业当中需要搞清楚的问题。先请你讲一下市场的状况？

宋俭：大家知道美国07年以后次贷危机，泡沫破了，到底部是2010年，目前各个州不一样，比如说加州地区，目前的价格已经超过了06年、07年巅峰的价格，纽约基本上是跟过去持平的价格。像有一些地区，包括次贷危机当中比较重的灾区，凤凰城，拉斯维加斯都还没有涨回原来的价格，还有奥兰多也是一样。这样的城市才更具备投资的价值，我们都说机会是跌出来了，风险是涨回来的，目前是别的城市我不是特别清楚的，但是目前的奥兰多，综合的价格已经涨到了历史最高位的大概70%左右，但是当时跌了多少，大部分的房子都是腰斩，50%或者70%，所谓的重灾区就是在这个价格上。这两年已经上涨了30%、40%，但是仍然具备上涨的空间。

整个佛罗里达在2014年已经超越纽约成为美国第四大居住城市，很多人退休之后首选的城市。

主持人：请杨总补充一下北美市场的情况可以吗。

ehouse411中国总经理杨春雪

杨春雪：宋总有一点讲的特别好，就是买房的目的，虽然现在我们坐在这里的有澳大利亚、英国、欧洲，还有像宋总这样的美国的，作为一个到海外投资或者是置业的购房者，目前能够做到的，全世界我来支配我的资产，这样的人其实还是少数的。

大多数人都是本着某一种目的选择特定的国家投资、置业，比如说我的孩子，我想送他去加拿大读书，因为加拿大公立的学校非常好，我喜欢打高尔夫球，就喜欢找一个气侯宜人的美丽的地方，我可能会选择澳大利亚。一定有一个特定的目的，当这个目的形成以后，他就开始了解这个国家。我们是一个平台，是一个网站，我们的战略目标是做全球，但是目前我们的资源比较集中在加拿大，加拿大其实主要就是对中国人买房聚集的地方有两个地方，一个是大多伦多地区，一个是温哥华。

宏观的数据来看，今年大家对澳大利亚有一点望而却步，就是因为推出新的移民政策，要评分了，但是从澳大利亚几年的数据来看，每年的房产主要是移民带来的刚性需求，大多伦多地区来说，每年有25到28万的新移民，像多伦多可以占到40%，从华人这方面，每年保证三到五万的移民，就目前的数据来看是非常非常稳定的。

再从房价来看，无论是新房还是二手房，作为加拿大我想给大家举一个房价的例子，我们昨天才跟加拿大最大的一家开发商交流，他们只做多伦多一个地方，但是可以做到北美的冠军，他们专门做豪华公寓，如果你喜欢加拿大，在多伦多是安达列湖，距离这个湖15到30米，建了六栋豪华的公寓，大家想一下这个价格，如果是在北京和上海大家想想是什么价格，但是他们的价格是不到6万人民币一平米，这就是目前加拿大的价格。大家会觉得相对还是比较便宜的。

加拿大这几年的房价都是稳步上升的，当然了，我指的也是比较集中的地区，大多伦多地区，还有温哥华，其他的地区可能会出现不同程度的波动，这个大概就是我了解的一些数据。