看房人普遍不信房价还会大涨
看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵,价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子,不着急买,还得多看看。”一位三十岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人,没有一个相信房价还会大涨。
“目前来看,大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示,与前几年向好的房地产市场相比,如今国家已推出不动产登记制度,为房产税做准备;另一方面,股市一片红火,资金有更多的投资渠道可以选择,房地产不再是单一的投资品。
而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示,我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。
事实上,针对消化高库存,国土部和住建部近期还发出通知,明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。
“这样的状况,开发商心里其实也很清楚,除去部分住房依然稀缺的城市和地段,大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。
迎合市场 改善性楼盘唱主角
记者注意到,此番房展楼盘类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体等,而别墅及小区设施偏高端的大户型普通住宅,成为大多数开发商都在主推的品种,尤其是北京本地的郊区楼盘,主力户型通常都是110平方米以上的三居或四居。
郑向东表示,可以预见,今后很长一段时间内,市场将以改善性需求为主,而为迎合市场,大量改善性楼盘项目入市,也是此番房展会最大特点之一。
“改善性需求正是国家今后重点支持的对象,下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税,实际上都是改善性购房需求提供政策支持。”一家房地产企业销售人员说。
“对一线城市消费者来说,卖掉旧房子换大房子,时机已经到了。”郑向东说,一方面,新政策出台已大大降低换房成本,另一方面,在可预见的未来,一线城市尤其是热点区域的房价将依然保持平稳,不会大涨也不会大跌。
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