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外地楼盘扎堆北京房展会去库存仍是楼市主旋律

来源：地产中国网综合 2015-04-17 08:06:00

同时，“本届展会还特别组织了众多全国各地旅游城市的优质项目来参加，涵盖京津冀、海南、山东、云南、黄山等众多旅游城市，同时满足改善升级和投资需求。”

资深房地产观察人士付军对记者说，北京本地改善性刚需的购房者，对海南、云南等山清水秀、空气宜人的项目还是有需求的，这也是为什么北京埠外项目纷纷扎堆北京房展的一个原因。

在他看来虽然政策暖风不断，但“去库存”仍是当前楼市主旋律。

从国家统计局刚刚公布的数据来看，今年前3个月，全国商品房销售面积、销售额分别同比均为连续第13个月下降，降幅分别为9.2%、9.3%。而细看下来，“在降准、降息等利好政策刺激下，3月单月销售面积、销售额分别较1、2月累计量增长8%、1%，可以看到市场微微回暖，开发商们加快去库存量的意愿也越来越明显。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向上证报记者表示。

“存量方面的数据依然并不乐观。根据国家统计局的数据，截至3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，尽管随着去年四季度从中央到地方各类政策的密集推出，楼市成交有明显改观。但在新建增量不断入市、市场需求依然低迷的现阶段，全国商品房存量依然整体偏高，未来市场依然面临较为严峻的去库存压力，楼市存量消化依然呈现长期化的特征。

胡景晖认为，在去库存压力不减、需求相对疲软的前提下，开发企业平价走量依然是主流的销售策略，而提价销售显然不是理性的营销举动。

“未来楼市‘量增价稳’格局将持续，而一些存量较大、需求疲软的二三四线城市短期内仍然难以摆脱价格的下行通道。”他说。

（来源：上海证券报）

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