首页>北京楼市纯新盘多数爽约开发商推陈不出新

北京楼市纯新盘多数爽约开发商推陈不出新

来源：地产中国网综合 2015-04-16 14:20:00 作者：董家声

张大伟分析认为，2013年以来，北京土地供应结构出现明显变化，增加了自住房等房源供给，纯商品房住宅用地占比越来越低，这种情况下，在两年后的今天，出现了商品房预售的大幅度降低。同时，整体看，北京的土地价格持续上涨，即使在成交较少的2015年，土地价格依然处于高位，这种情况下，房企卖房并不积极。对于大部分企业来说，以低于地价卖房，未来拿地难度越来越大。

“新政出台并未影响项目的推盘计划。”一家通州的类别墅项目销售负责人表示，“改善型人群的消费能力一直具备，新政推出后市场预期开始出现改变，看房和下单的客户明显增多。但公司一直保持冷静，以消化库存为主，新期房源推出仍按照公司之前计划，不会提前入市”。

改善型产品正在领衔楼市成交，这从成交结构上可以看出来。上周成交楼盘以刚需和首次改善型为主。亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房后，成交总价在300万-800万元之间的改善型项目共成交234套，在市场总销量中占比23%，较前一周增加5个百分点。

在成交套数排行中，位于昌平区的改善型项目领秀慧谷以101套、2.68亿元位居排行榜首位，其次是保利春天系以及首开·常青藤，分别成交38套、31套，成交总金额分别为7789万元、1.15亿元。

豪宅市场有升温的表现。上周北京实际成交均价超6万元的公寓豪宅项目共有11个，较前一周增加1个。11个豪宅项目累计成交25套，成交总面积为4768平方米，与前一周相比分别上涨32%、53%。成交总金额达3.19亿元，环比大涨36%。

其中，位于东城区的国瑞城独占鳌头，以9套、1.14亿元的销售业绩位居排行首位，其次为中海枫丹公馆以及泛海国际居住区，排行二三位。此外，别墅市场上周共有22个别墅项目实现成交，累计成交36套，与前一周相比下降7%。其中，经济型别墅延续前几周上涨势头，再次成为市场成交主力。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）