北京短期未涨价
需要注意的是,和此前一出新政便涨价不同,具有楼市风向标意义北京楼盘鲜有楼盘涨价,多开发商借新政打出“新政之下不涨价”、“涨价倒计时”等口号。
根据北京市住建委网签数据,3月30日楼市两大新政公布后,3月31日至4月5日6天时间内,北京市新建住宅网签2063套,同比增长191.80%;二手房6天时间内网签2496套,同比则增长39.13%。
21世纪经济报道记者亦致电多个房地产公司获悉,新政刚落地需要消化,诸如货币政策等仍需要操作层面落地,市场仍待发酵。
“一般来说,量涨在先,价涨在后,在市场明显上涨之后,开发商才会如此调整销售策略或者涨价。”北京通州的一位销售总监如是告诉21世纪经济报道记者。
“北京楼市仍以去库存为主,预测4月前后,北京楼市成交会出现一个井喷,届时库存一旦消化完,房价才会有明显变化。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。
值得一提的是,张大伟表示,按照此前的规律,土地市场大热也将推涨购房者入市,影响市场预期,但3月份之后,北京鲜有土地尤其是好地供应,也因此,北京楼市比想象反应平稳。
不过,张大伟也提醒,北京近年来不断收紧土地供应,2015年的商品房供应额度更是历史新低,供需失衡下,北京房价将趋于稳定。
新政执行细则待出
在张大伟看来,未来的一线城市楼市新政还有很大释放空间,随着新政逐渐落地,市场反应也将逐步走好。
4月9日,上海市住房公积金中心出台新政,购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限由30万、60万分别调至50万元、100万元;补充公积金上限再增10万元、20万元。深圳不日前也下调了首套房和二套房的贷款比例。
另据21世纪经济报道记者采访广州市住房公积金中心人士获悉,广州市也正在研究调整住房公积金贷款政策,比如让借款人去申请商业贷款,商业贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心来补贴给借款人。
广州住房公积金管理中心的人士表示,目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调,但最终仍然待上报批准。
4月9日,北京市住建委的相关人士也告诉21世纪经济报道记者,北京也在研究有关中央的楼市新政精神,并将就北京城市规划、人口等特点出发落地出台可执行细则。(来源:21世纪经济报道)
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