市民反响 “以房养老”不如放租稳妥

　　前不久，保监会发布《老年人住房反向抵押养老保险试点统计制度》的通知，要求参与以房养老试点的企业自今年3月1日起逐月上报业务开办情况。尽管监管层督促保险公司尽快发布以房养老产品，但“以房养老”试点近一年，各保险公司都在观望，市场上鲜有保险企业推出相关产品。那么，此次相关产品的获批是否能够如愿破除“以房养老”遭遇的尴尬?

　　近日，记者走访了广州天河区的多个老年人活动中心，受访的多位老人普遍表示，“在电视上看到‘以房养老’保险的新闻，也知道一些，但还是不会购买相关保险产品”。

　　在石牌街星光老年人活动中心，正在看报的李伯表示，“‘以房养老’难以接受”。他告诉记者，房子历来作为家庭财产传续，辛苦了一辈子买了套房，如果抵押给保险公司，子女就继承不了。

　　对于天园街道老人活动管理员张伯来说，“房子抵押给银行、保险公司，房子涨了也没我的份，不如出租，每月拿一笔钱，比较稳妥”。张伯告诉记者，自己现在有一套放租，40多平方米的房子每月能收2000元房租，加上管理员工资，一个月有5000多元入账。

　　一名正在了解“幸福房来宝”的女士认为，产品还不完善。她坦言，虽然保险公司不参与分享房产增值收益，但在房子评估上是以什么标准评估、由谁来评估、房价下跌后保险公司承担多大比例的风险等问题还存在疑问。

　　另外，记者从其他一些寿险公司获悉，目前对研发以房养老保险产品兴趣不大，主要考虑到保险、银行等金融机构承担的风险大等。

　　一名保险公司负责人透露，我国住宅用地的使用年限一般只有70年，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故时，使用年限更是所剩无几。

　　同时，对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长，风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意;贷款期长，机构又可能吃亏。因此很多银行和保险公司谨慎观望，小心试点。