鉴于此，根据我个人的长期研究，建议在今后的政策引导过程中，要准确把握以下几个环节。
注重区间调控。在当前经济不景气的情况下，政府相继出台房地产调控政策来稳定乃至刺激住房消费提振市场信心是十分必要的，但要掌握分寸，更多着眼于引导房地产市场走向常态化的大格局。
调控的最终目标是要让房地产市场健康良性地发展，但目前的房地产市场犹如万花筒，不同类型的城市反应不同，中央也因此强调各个城市要差别化调控。同时调控政策发生效力要有一定的空间幅度，上要封顶，不能突破导致暴涨的“天花板”；下要保底，不能暴跌硬着陆。如果再出台类似2009年7折利率的利器，政策叠加力度过大，将会量价急剧上升再次推高市场，陷入投资投机群魔乱舞的局面，最终仍然加大市场危机的风险。
注重供需对接。此次稳定住房消费政策中二套房首付比例降低，二手房交易营业税“改五为二”，给购房者带来利好的一面，降低了消费者转让住房的成本。但是即便有关政策让消费者的“钱袋子”鼓了，提升了购买力，他们也未必愿意出手买烂尾楼。
目前经济转型的一个显著特征就是市场在下行，消费在提升。上一轮城镇化由于大规模的造空城，不注重楼盘质量，导致出现很多烂尾楼，造成严重的供过于求。所以，不有的放矢地花气力改进空置楼盘的质量，开发商一厢情愿跑量清盘以求回笼资金都将是徒劳的。
来源：中国建设报·中国住房
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