二套房首付四成执行慢 利率优惠难

截至记者发稿时，北京市29家银行，除了天津银行、杭州银行、平安银行、广发银行没有额度目前停贷外，其余25家银行都执行了二套房首付最低四成的政策。

住 北京市西城区的夏先生今年即将第二次当爸爸了，原来60多平方米的房子马上就要不够住。二套房首付比例的降低，让他加快了换房的脚步。“本来首付还差一 截，正不知道去哪筹措，这下好了!每个月月供稍多一些还是可以承受的。”夏先生告诉中国房地产报记者，他就是这个新政的直接受益者。

此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。北京提供9折以下利率的银行增加至9家，首套房最低可降至8.6折。

上周，随着多家银行利率下调，北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加。4月8日，友利银行更新首套房8.6折优惠，成为北京首套房最低利率。

随着8.8折利率数量的增加，北京首套房主流利率开始呈现下行趋势。融360预计，未来一段时间，北京将有更多的银行加入8.8折的行列，9折的主流利率将由8.8折所取代。

打 出8.8折优惠的银行，都在优惠利率附加条件方面有所约束。汇丰银行针对贷款金额150万元以上执行8.8折，交通银行对于贷款金额120万元以上，满足 银行规定的其他条件的客户，利率最低8.8折。中国银行、农业银行、浦发银行等也只针对优质客户打出8.8折的利率优惠。

与北京对房贷政策的积极响应相比，上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。，浙商银行推出了首套房贷款最低7折优惠的大力度政策，交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。

广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少。深圳25家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付由七成降至四成。而目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策。

二 套房的利率方面，目前还没有一家银行放松，均为基准利率上浮10%。一家商业银行信贷经理表示，“银行获取资金的成本正在不断加大，二套房贷款利率大幅降 低的可能性很小。”与北京对二套房首付四成新政的积极响应相比，上海仅两家银行，深圳25家银行中仅民生银行，广州的23家银行中仅建设银行执行新政。

（来源：中国房地产报）