房地产创新的N种可能

3月27日，北京工业大学旁的一家酒店里，鸿坤地产一年一度的供应商大会在这里举行。鸿坤地产全资子公司亿润金融互联网金融中心总经理王利丽在会上发表演讲，一个重要内容是，号召供应商们投资“毛大庆的众创空间”。

“梦想还是要有的，万一要实现了呢?说不定一不小心就投资了下一个阿里巴巴。”王利丽对供应商们说。

除了红杉资本、真格基金等投资人之外，亿润金融也是毛大庆新公司的战略投资人之一。作为亿润金融母公司的鸿坤地产，也会拿出一些写字楼项目作为前期的实践基地。目前拟定的区域包括西红门创业大街、中关村写字楼、鸿坤金融谷以及一些园区厂房等。

亿润金融副总裁刘清华在接受21世纪经济报道记者采访时称，这相当于赵总(鸿坤地产董事长赵彬)的第二次创业。“董事长一直是以地产投资的视角看做房地产。这其实是在风口上寻找房地产新的机会。”

创业办公空间是传统开发商对于未来转型所做的尝试之一。而投资创业公司，也是房地产加入创业潮的一种可能之一。

毛大庆们的“优客空间”，将选择位于基础设施良好、配套服务健全区域内的存量物业资产，通过合理改造，针对处于技术创新、创业初级或中级阶段的创业者，提供高品质、价格适宜的联合办公空间，为创业者提供从物业办公到管理咨询的硬、软件全方位服务。

以优客工场首单房山项目为例，优客工场负责遴选项目、提供孵化服务、输出管理模式和搭建投融资平台。入驻优客工场的创业者，将可享受房山高教园区、中关村房山园的一系列对创新创业者的扶持政策。除毛大庆外，“优客工场”的创业导师还包括王石、李开复、徐小平等等。

而王胜江的NEWSPACE则号称WEWORK的升级版，其基本的商业模式是： 公司用折扣价租下某写字楼的一两层，并将办公场地划分成许多小块，每月向那些初创企业和小公司收取会员费。由于是开放办公社区模式，创业者可以在平台中结识到他们所需的创业合伙人和投资人。

王胜江的构想是，NEWSPACE2.0创业空间，不仅仅是办公室，还是一个社交场所。“你可以在创业空间办公室和线上平台上面寻找自己合作伙伴，与全国各地创业者交流。它也是一个展示平台，你可以把自己项目放到NEWSPACE2.0网上面推销自己，也可以在我们这里视频路演。你还可以把自己推广设计放到创业空间地板上、桌台上、墙面上，甚至是厕所马桶盖上。你也可以把NEWSPACE 看成一个学校，每天线上线下都有导师创业课程。创业空间就是要解决创业者遇到问题，融资问题、培训问题、推广问题、项目退出的问题等。”