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景观同质化问题严重万达茂欲偏重体验业态

来源：地产中国网综合 2015-04-10 09:04:00 作者：王杰

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部分靠销售物业回款

克而瑞研究报告指出，截至2014年底，万达已斥巨资在全国布局了9个文化旅游城，但是前期的回本主要来源于配套的销售物业。由于万达在业界的口碑、知名度等，这些项目的销售成果较为丰硕，在无锡、合肥、南宁等地，万达城的销售均能排进城市销售榜的前几名。

王玉珂说，过去建设万达广场，和现在做文旅产品，本质上是一样的。每个万达茂的投入量都很大，所以要有大量的可售型物业加强回现的能力。万达茂这种文旅产品，在选址方面需要一定的前置条件。一是通常会优先选择个性鲜明的旅游型城市。这些城市的旅游人数，基本都在一年四五千万以上的级别，这些城市还会带动周边客群的聚集。二是万达进行住宅开发和万达茂建设是同时进行的，都是政府的重点项目，但重点项目一般在公建部分都有要求，如果没有前置条件的话，拿地都不容易。对万达而言，前期全部投入，而没有销售回款，也不太现实。

董妍进一步指出，万达茂的体验式消费能够因其独一的、具有居民适用性的商业模式，特别是其中的科技馆等成长性产品，吸引更多的居住性群体来消费万达物业。

中投顾问高级研究员郑宇洁接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万达确定建设万达茂后，会对项目进行总体规划，住宅与旅游综合体一般没有明确的先后之分，两部分可以同时进行。一个大的项目可以分为几期工程，分批建设，分批运营与销售，以缓解资金压力。

（来源：每日经济新闻）

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