北京短期未涨价
需要注意的是，和此前一出新政便涨价不同，具有楼市风向标意义北京楼盘鲜有楼盘涨价，多开发商借新政打出“新政之下不涨价”、“涨价倒计时”等口号。
根据北京市住建委网签数据，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日6天时间内，北京市新建住宅网签2063套，同比增长191.80%；二手房6天时间内网签2496套，同比则增长39.13%。
21世纪经济报道记者亦致电多个房地产公司获悉，新政刚落地需要消化，诸如货币政策等仍需要操作层面落地，市场仍待发酵。
“一般来说，量涨在先，价涨在后，在市场明显上涨之后，开发商才会如此调整销售策略或者涨价。”北京通州的一位销售总监如是告诉21世纪经济报道记者。
“北京楼市仍以去库存为主，预测4月前后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完，房价才会有明显变化。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。
值得一提的是，张大伟表示，按照此前的规律，土地市场大热也将推涨购房者入市，影响市场预期，但3月份之后，北京鲜有土地尤其是好地供应，也因此，北京楼市比想象反应平稳。
不过，张大伟也提醒，北京近年来不断收紧土地供应，2015年的商品房供应额度更是历史新低，供需失衡下，北京房价将趋于稳定。
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