节假日成楼市销售节点的市场行情又回来了。限购之前每个假期基本上均是房产项目的营销节点,不过伴随着限购的执行,最近几年来,每逢假期售楼处基本上均处于放假状态。不过今年清明节在新政的刺激下,京城各大项目基本上全处于开足马力的状态。数据显示,今年清明期间北京楼市成交量同比增长超过两倍。

成交量增逾两倍

“终于盼来了新政出台,而且没想到这次新政能如此到位。”某项目营销负责人向记者表示,新政下发后,公司迅速做出反应,对旗下所有项目进行整合,集中全部力量准备打一场“抢收”战役。而市场确实也在发生明显的变化。记者在该项目售楼处看到,人气确实很旺,售楼员手里的电话也几乎没有间断。在谈到是否涨价时,该项目负责人则显得很谨慎,“公司目标是把人气转化成实实在在的销量,因此此前的优惠措施暂时不会改变,但这轮房源销售结束后不排除根据市场需求进行价格调整的可能”。

清明小长假4月4日-6日三天时间内,全市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6.3万平方米,与去年同期相比分别上涨222%、167%,成交均价达25792元/平方米,同比上涨1%。

此外,记者致电多家房地产公司,多数公司表现较为冷静,表示新政刚刚出台尚在消化期,货币政策具体操作层面还尚待落实,届时公司将根据具体情况调整销售策略。

上周是“3·30”新政颁布后的首周,北京商品住宅市场成交量出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示,上周北京共成交商品住宅2359套,成交面积22.06万平方米,环比之前一周,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下,首次置业的刚需以及改善型需求的购房热情正在复苏,虽然受网签备案数据滞后性影响,上周成交数据并不能直接体现“3·30”政策对楼市的推升效果,政策利好落地还需要1-2周的时间,但楼市销量连续4周保持上涨,体现出购房者看涨后市的信心上扬。随着政策红利兑现,预计未来几周北京住宅成交量将出现阶梯式放大趋势。