部分房企试探买家
上周新房供应再度回落，入市面积仅7.1万平方米，环比减少64.0%，入市的两个项目均为刚需产品。供应面积最大的项目为奉贤区某刚需楼盘，网上报价1.1万元/平方米。记者发现，近期房企推盘节奏有所放缓。短期来看，房企想借助政策利好，尽量加快去库存的步伐。预计经过一段时间消化后，供应还会逐步恢复正常。
而房企在营销上也做足“功课”，部分开发商采取限时不涨价的手段引导买家快速下定；还有部分房企放风涨价，促使买家加快出手节奏。上周新建商品住宅成交均价为31019元/平方米，环比上涨10.8%。单价4万元以上的中高端住宅成交面积占比比前期增加2.8个百分点，单价超过10万元的豪宅当周成交4套，比前期增加了2套。
中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，房企用涨价的手段试探买家反应。然而，在这波购买力释放完后，新增力量接续存在很大不确定性，若此时价格上涨会导致流量恢复至比较平淡时期。
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