房企仍“热爱”北京

3月27日下午，国土资源部、住建部曾联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。

这一系列举措，都与北京楼市供给结构有关。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，目前楼市整体呈现四方面不均，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已较为严重，局部三、四线市场依然酝酿着巨大风险。他认为，相对而言一线城市风险较小，在利好政策影响下，复苏也相对较快。

或许正因为如此，房企仍然对以北京为代表的一线城市的土地充满兴趣。2015年1月5日，北京土地市场新年“首拍”时，招商、华润、九龙仓、平安以史上最大的联合体出现，曾被业内解读为房企在一线城市分担风险、态度谨慎的信号。与此同时，华远地产前董事长任志强在微博上评价称：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎是常态，溢价50%以上也是常态。”

随后的1月7日，华润、首开、平安联合体豪气出手，经过53轮竞拍，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米，一举刷新北京总地价纪录。

“一线城市比如北京，有机会还是很想进去的。”一家年销售在150亿元左右的南方房企营销负责人对记者坦言，由于希望两年内上市，在追求规模的战略驱动下，该公司将锁定重点城市扩张项目数量，其中北京就是2015年的重点目标。这位年轻的职业经理人笑着对记者说，对他所在的公司而言，进入北京，拦路虎只有一个，“就是地价太贵了”。

“热爱”着北京的房企，还远不止这一家，泰禾集团（000732.SZ）也可以视为“外埠”企业的代表。2014年，这家福建房企花了150亿元用于拿地，更是不惜重金在北京土地市场频频举牌。该公司董事长黄其森今年3月接受《第一财经日报》记者采访时称，泰禾2015年将根据销售情况决定拿地节奏，主要业务城市仍锁定在以北京为代表的一线城市，原因是“一些二线城市和三四线土地供应太大，人口呈净流出，商品房库存压力过大”。

根据黄其森的计划，泰禾今年在北京的销售要超过100亿元，这意味着，泰禾2015年销售中可能有超过三分之一，计划由北京“贡献”。

（来源：第一财经日报）