自住房销售额达6.9亿元

事实上，在2014年业绩快中，华远地产表示，2014年的营业收入较上一年有一定幅度增长，主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致，结转收入中保障房所占比例较大。

“2014年，公司开售的自住房项目为华远·和墅雅园(北京)，销售503套，面积52720.11平方米，销售金额达近6.9亿元。”华远地产相关负责人向《证券日报》记者透露，该项目位于北京大兴区，是华远地产在北京的首个自住型商品房项目，去年底开盘首日认购率就超过了90%，是北京唯一一个有着跃层户型的自住房项目。

据《证券日报》记者统计发现，华远地产旗下保障房项目包括华远·铭悦、华远·澜悦、华远·好天地、华远·和墅雅园四个项目，已经累计向市场提供了4604套保障房。

“保障房拯救了华远。”有业内人士向记者直言，2014年，北京楼市多数开发商的销售压力都非常大，甚至不少没有完成公司制定的销售任务，职业经理人因业绩不达标而“走人”的并不少见。在这种市场环境下，华远地产以几乎可以提前锁定销售额的自住房突围，提升了公司的营业收入。

不过，从另一方面看，加大对自住房投入的同时，因拿地成本过高，企业的净利润指标一般会相对难看。但华远地产2014年实现了净利润6.6亿元，比去年同期上涨1.09%，相对于其它净利润增速大幅下滑，甚至亏损的房企来说，华远地产这家小而美的房企业绩表现出了对市场的正确预判。

该人士进一步表示，华远地产能够保住净利润同比上涨的背后，其在湖南长沙打造的大型综合体华远·华中心项目贡献很大。据《证券日报》记者调查获悉，华远·华中心位于长沙市城区的正中核心区内，周围商用物业和娱乐业非常成熟，每晚人流量巨大。即便是在长沙楼市库存量非常大的背景下，这一高端物业2014年仍然揽金20亿元。

“‘一高一低’的双端产品线为华远地产换帅提供了平稳过渡的助力。”一位接近华远地产人士向记者表示，华远地产今年将在北京发力，除了自住房项目将集中爆发外，在商业、酒店和别墅系高端住宅等产品线上都将有新动作。

推货量将超100亿元

“2015年，公司推向市场的货量超过100亿元，一半以上都位于北京。”华远地产高层向《证券日报》记者透露。

实际上，从2013年开始，华远地产就加大了在北京拿地的速度和力度，其加速扩张的意图非常明显。在北京，华远正在运作的项目已经达到了8个，可见其对北京市场依然寄予厚望。

华远地产内部人士曾向本报记者透露，2015年，华远将再推别墅产品——华远·和墅，该项目位于首都新航程的核心区域，预计在改善性住宅市场预期利好的2015年，该项目将为华远地产带来高收益。

“从华远地产近些年的转变来看，除了加速释放高端住宅开发项目外，未来将很有可能持续加大自住性商品房的开发力度，同时增加商业地产份额，进一步丰富产品线，使投资业态更加多元化。”上述接近华远地产内部人士向本报记者表示。

值得一提的是，为了支撑华远地产近年来在北京频繁拿地扩张的投资，公司于2014年3月25日发布了债券发行预案，债券规模不超过14亿元人民币，拟用于调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等。近日，华远地产发行公司债券申请获证监会审核通过。

(来源：证券日报)