新政后首日成交量上涨1.08倍

值得一提的是，学区房暴涨或许是个别现象，但北京二手房市场在新政的刺激下，确实开始活跃起来。

《证券日报》记者从链家地产市场研究部获悉，“根据门店所反应的情况，新政出台后首日市场表现情况如下：首先，签约成交客户增多，新政后首日即31日成交量较3月份其它时间的日均成交量上涨1.08倍，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，但实际成交价格仍保持平稳；其次，部分区域‘2年到5年房源’增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。”

无独有偶，据美联物业全国研究中心统计，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交环比均现大幅上涨。在二手住宅方面，成都的成交量略胜一筹，成交价受业主反价的影响，涨幅也较为明显。

对此，张旭认为，近几个月以来，连续的利好政策极大改善了各方对于房地产市场的预期，同时也推升了买卖双方的入市热情，尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。与以往市场情况对比来看，虽然预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。

张旭进一步称，从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。

不过，莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示：“客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”

事实上，目前令市场不能忽视的是，能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量虽然有限，税费成本下降幅度也并不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情，尤其是改善性需求的入市积极性得到提振，促使未来成交量将进一步上升。鉴于此，张旭认为，不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅补充道：“自2014年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。而此次新政的出台，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。”

不过，纪言迅称，“从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”

（来源：证券日报）