有业内人士称,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大
“二套房首付降到四成,再加上二手房交易税‘五改二’政策出台,我打算换房了。”某位正在看房的女士向本报记者透露,之前一直想换大一些的房子,但难以负担,现在贷款门槛降低了,所以这两天开始看房。
事实上,新政一出,记者身边也有不少人开始谋划换房,甚至有人出于对房价上涨预期的恐慌,一改此前犹豫不决的买房心态,用他的话说,“不能再等了,立刻‘摁’了一套(房)”。
据易居房地产研究院4月2日发布的研究报告显示,2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%,同比增长8.3%,其中,28个城市的成交量出现了环比增长态势。
值得注意的是,在3月30日央行、财政部等出台新政策后,31日部分城市成交量有了明显上升。
30城住宅成交量环比大涨
“对照近6年3月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年3月份,30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”严跃进表示,除了和2013年楼市成交量较好的3月份相比略显低迷,对比往年3月份这30城住宅成交量的成绩单,今年的成交量是比较高的。
此外,严跃进认为,从环比增幅情况来看,2015年3月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。他表示,这意味着随着市场预期的转变,购房者入市节奏开始加快。
不过,分城市来看,2015年3月份,一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致,二、三线出现抬头,而一线则有所下降。其中,一线城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%;二线城市由2月份的-13.6%上升至9.9%;三线城市则由2月份的-13.7%上升至19.0%。
对此,严跃进认为,2015年前两个月典型城市成交量和预期一样,出现了较明显的下跌。至于3月份出现的市场回暖迹象,一方面是春节假期效应逐渐淡化,另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。
美联物业全国研究中心认为,政策利好已经开始显现。3月下旬,各开发商加速新建商品房的开放,在接下来的4月份和5月份,市场或将迎来新一轮的推盘高峰,今年的“金四银五”将如期而至。
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