海通证券观察到，2014年以来数次出台影响楼市的政策，包括从2014年4月到9月40多个城市取消限购，2014 年9月取消三套房限贷，10月放宽公积金贷款条件、2014年11月、2015年3月两次降息等等。而降低二套房首付至4成，同时降低公积金贷款首付成数，以及二套房交易营业税，进一步从购房资格、利率、首付成数等释放楼市需求。
海通证券认为调控效果有限。2014 年取消限购后地产销量在5、6月短期反弹，但7月再度下降，降息后11、12 月地产销量短期反弹，但2015年前两个月地产销量再度下降。而从2014年3月起全国房价开始下跌，目前尚未止跌。海通证券认为本次房贷新政实施后，地产销量虽有望短期回升，但持续性仍存疑。
顾云昌认为，影响居民购房的最主要因素是金融政策，其次是税收。尽管二套房40%的首付超出预期，但相对发达国家来说仍然较高。在美国，购房首付平均不到10%。在首付比例调整上，政府仍有余地。究竟是第一套房还是第二套房，可以由银行甄别、掌握贷款比例。而利率方面，中国的利率也普遍高于其它国家。而从调控的思路来看，地方将承担主体责任，包括税收优惠和购房补贴都是可以选用的工具。特大城市是否解禁限购也将影响住房市场。在楼市去库存的进程中，有些公司、好的产品会受益，但不代表所有的房子都应该被卖出去。
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